2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(26)
瀏覽
收藏
?、?確定宗地面積修正系數(shù)(K4)
委估地塊土地面積對土地利用較為有利，根據(jù)××市市區(qū)住宅
用地基準地價實物狀況修正體系中“宗地面積修正系數(shù)表”(見表
2-6)，確定此次評估宗地面積修正系數(shù)K4=1.03。
宗地面積修正系數(shù)表 表2-6
指標標準
優(yōu)
較優(yōu)
一般
較劣
劣
指標
標準
說明
面積適中，
對土地利用
極為有利
面積對土
地利用較
為有利
面積對土
地利用無
不良影響
面積較小，對
土地利用有
一定影響
面積過小，對
土地利用產(chǎn)
生嚴重影響
修正系數(shù)
1.06
1.03
1.00
0.97
0.94
21
?、?確定宗地形狀修正系數(shù)(K5)
待估宗地形狀較規(guī)則，對土地利用較為有利。根據(jù)××市市區(qū)
住宅用地基準地價實物狀況修正體系中“宗地形狀修正表”(見表
2-7)，確定此次評估宗地形狀修正系數(shù)K5=1.04。
宗地形狀修正系數(shù)表 表2-7
指標標準
優(yōu)
較優(yōu)
一般
較劣
劣
指標
標準
說明
形狀規(guī)則，
對土地利用
極為有利
形狀對土
地利用較
為有利
形狀對土
地利用無
不良影響
形狀不規(guī)則，
對土地利用
有一定影響
形狀較差，對
土地利用產(chǎn)
生嚴重影響
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
更多信息請訪問：
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內(nèi)容：房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗：僅三周，攻克考點記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報名，2024房地產(chǎn)估價師備考建議2024-10-01
- 2024報名后房地產(chǎn)估價師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價師備考幾個月？2個月夠嗎？2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略2024-09-25
打卡人數(shù)
