2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(18)

　?、?我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)進(jìn)行分析，形成意見結(jié)論，撰寫本估價報告;

　　⑸ 我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地勘察(本報告的評估人員中，××對估價對象進(jìn)行了實地查勘);

　?、?沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助;

　　⑹ 如未得到本公司的書面許可，本報告書的全文或任何部分內(nèi)容均不得向委托人、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。

　　中國注冊房地產(chǎn)估價師：××

　　估價的假設(shè)和限制條件

　　一、本估價報告基于以下假設(shè)條件：

　　⑴ 本次估價基于委托人所提供的全部資料具備真實性和合法性，并以此作為估價的重要依據(jù)之一。若因委托人提供的資料有誤而產(chǎn)生的責(zé)任由委托人全部承擔(dān)。

　?、?本估價報告以估價對象房地產(chǎn)能夠按照規(guī)劃批準(zhǔn)的用途持續(xù)有效地使用為假設(shè)前提。

　?、?本次估價是以估價對象國有土地使用權(quán)不存在任何他項權(quán)利(包括租賃權(quán)、抵押權(quán))及共有權(quán)人為假設(shè)前提。

　　二、本估價報告的限制條件：

　?、?本報告有效期一年，即本報告及估價結(jié)果的應(yīng)用日期與估價報告完成日期相差不可超過一年。如在一年中土地市場發(fā)生重大變化或政府有關(guān)政策有重大調(diào)整以及不可抗力等狀況出現(xiàn)，報告書的價值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，有效期也應(yīng)隨之調(diào)整。

　?、?本報告估價結(jié)果沒有考慮稅費轉(zhuǎn)嫁等特殊的交易方式對估價對象價值的影響，也未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對估價對象價值的影響。

　?、?本報告估價結(jié)果的計算是以估價對象在估價時點的狀況和估價報告對估價對象的假設(shè)和限制條件為依據(jù)時行，如估價報告中對估價對象房地產(chǎn)的假設(shè)和限制條件發(fā)生變化，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

　?、?本報告書包括致委托人函、估價師聲明、估價的假設(shè)和限制條件、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告、附件共六部分，必須完整使用方為有效，對使用本報告中部分內(nèi)容而導(dǎo)致的損失，我公司不承擔(dān)責(zé)任。

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