2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》第一章知識(shí)點(diǎn)(2)
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3.普通商品房(兩個(gè)70政策)
從2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%
4.廉租房
內(nèi)含
廉租房是解決最低收入和低收入家庭住房困難的主要渠道
保障方式
城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合的方式，以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主
人均廉租房面積標(biāo)準(zhǔn)
原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%
租金標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)行政府定價(jià)，由維修費(fèi)、管理費(fèi)二項(xiàng)因素構(gòu)成
租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
按市場(chǎng)平均租金與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算
廉租住房房源(四項(xiàng)來(lái)源)
政府新建
收購(gòu)
改建
鼓勵(lì)社會(huì)捐贈(zèng)
廉租住房保障資金來(lái)源(五項(xiàng)來(lái)源)
財(cái)政預(yù)算資金
住房公積金增值收益-提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后
土地出讓凈收益-用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，可適當(dāng)提高
廉租住房租金收入-實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租房維護(hù)和管理
中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助(支持對(duì)中西部困難地區(qū))
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