2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考前總結(jié)(4)
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案例與分析指錯(cuò)題中的常見錯(cuò)誤4
市場(chǎng)比較法
(1)修正系數(shù)的確定沒有充足的理由
(2)比較實(shí)例的數(shù)量不夠，即沒有達(dá)到三個(gè)以上(含三個(gè))的可比實(shí)例。
(3)修正系數(shù)的取值不統(tǒng)一、不規(guī)范或比較物與參照物相互顛倒。
(4)單項(xiàng)修正對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的調(diào)整幅度超過了20%，或者各項(xiàng)修正對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的綜合調(diào)整幅度超過了30%.(5)比較修正的方向錯(cuò)誤。
(6)可比實(shí)例不符合條件。
(7)區(qū)域因素與個(gè)別因素混淆不請(qǐng)。
(8)區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有結(jié)合估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的差異。
(9)區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項(xiàng)目的選擇沒有與評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)結(jié)合起來。
(10)比較修正項(xiàng)目有漏項(xiàng)。
(11)間接比較與直接比較混淆不清。
(12)區(qū)域因素比較修正的內(nèi)涵理解錯(cuò)誤。
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