注冊房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)講義(3)
第一章 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)業(yè)
第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
一、產(chǎn)權(quán)與物權(quán)
1.產(chǎn)權(quán)及其內(nèi)涵演變(產(chǎn)權(quán)物權(quán)化)
"產(chǎn)權(quán)"一詞源于西方的產(chǎn)權(quán)理論,我國對"產(chǎn)權(quán)"尚無經(jīng)典性的解釋,法學(xué)界對此爭議頗大,大體有四種觀點:
第一種觀點認(rèn)為,產(chǎn)權(quán)就是所有權(quán)。第二種觀點認(rèn)為,產(chǎn)權(quán)即財產(chǎn)權(quán)。第三種觀點認(rèn)為,產(chǎn)權(quán)有廣義和狹義之分。第四種觀點認(rèn)為,產(chǎn)權(quán)是指所有權(quán)之外的財產(chǎn)權(quán)利,與所有權(quán)對立。對土地來說,所有權(quán)主要解決土地的歸屬問題,土地產(chǎn)權(quán)主要是指土地使用、流轉(zhuǎn)與轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
事實上,產(chǎn)權(quán)早已不僅僅限于所有權(quán)范圍,內(nèi)涵早已擴(kuò)展,不僅包括財產(chǎn)所有權(quán),也包括財產(chǎn)他物權(quán)內(nèi)容。
2.物權(quán)的概念及其分類
物權(quán)是指民事權(quán)利主體依法直接管理支配其財產(chǎn)并享受利益、排斥他人干涉的權(quán)利,具體包括所有權(quán)、用益權(quán)、使用權(quán)及居住權(quán)、地役權(quán)(或役權(quán))、永佃權(quán)、典權(quán)、質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)等,并且可進(jìn)一步分為自物權(quán)和他物權(quán)。
自物權(quán)是指權(quán)利主體對自己所有的財產(chǎn)依法享有的物權(quán),即財產(chǎn)所有權(quán),又稱為完全物權(quán);他物權(quán)是指權(quán)利主體對他人所有的財產(chǎn)依法享有的權(quán)利,包括所有權(quán)以外的各種權(quán)利,如用益權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。
他物權(quán)與自物權(quán)雖然都是物權(quán)、絕對權(quán),可以對抗任何第三人,但他物權(quán)是所有權(quán)派生的,屬于限制物權(quán),并且可以根據(jù)設(shè)立目的的不同,分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),前者包括役權(quán)、地上權(quán)和永佃權(quán),后者包括典質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)。比如,抵押權(quán)人只有對抵押物的依約處分權(quán),而無占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán),抵押權(quán)的行使只有在債務(wù)人到期不履債務(wù)時由抵押權(quán)人將抵押物折價或者變賣以優(yōu)先受償。相反,自物權(quán)即所有權(quán),具有對物的一切支配權(quán),凡物所需要的一切權(quán)能它都具備,是一種最完全的物權(quán)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權(quán),依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利,包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。
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•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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