注冊房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)講義(11)
第一章 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)業(yè)
第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
三、房地產(chǎn)他物權(quán)
3.典權(quán)
典權(quán)是指支付典價(jià)、占有他人不動(dòng)產(chǎn)而為使用收益的權(quán)利。其中,占有他人不動(dòng)產(chǎn)而享有使用收益權(quán)利的一方為典權(quán)人,收取典價(jià)而將自己的不動(dòng)產(chǎn)交典權(quán)人占有、使用、收益的一方為出典人;作為典權(quán)客體的不動(dòng)產(chǎn)稱為典物;典權(quán)人為占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)而付出的代價(jià)稱為典價(jià)。典權(quán)的取得,有兩種方式,一種為基于法律行為取得,包括依典權(quán)的設(shè)定取得和依典權(quán)的讓與取得。依設(shè)定取得典權(quán)是指雙方當(dāng)事人達(dá)成設(shè)定典權(quán)的協(xié)議而成立典權(quán),依讓與取得典權(quán)是指典權(quán)人將典權(quán)讓與他人,該他人因此讓與行為而取得典權(quán)。另一種方式為基于其他事實(shí)的取得,主要為基于繼承而取得典權(quán)。典權(quán)的期限,又稱典期,是阻止出典人回贖典物的期限。在典期內(nèi),出典人不得回贖,在典期屆滿后,出典人行使回贖權(quán),則典權(quán)歸于消滅。典權(quán)的期限有約定和未約定兩種。約定期限即當(dāng)事人自行約定典期,在此期限內(nèi)典權(quán)人不得回贖。典權(quán)的約定期限不宜過長或過短,一般規(guī)定最長為三十年;約定期限不滿十五年的,不得附有到期不贖即做絕賣的條款。未約定期限則出典人可以隨時(shí)行使回贖權(quán)依原典價(jià)回贖典物。但是,未約定期限并非無期限,出典后三十年不回贖的則為絕賣,即典權(quán)人取得典物的所有權(quán)。
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