注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)講義(61)
第五章 房地產(chǎn)交易管理
第四節(jié) 房屋租賃管理
二、城鎮(zhèn)廉租住房管理
《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》(建設(shè)部第70號(hào)令,自1999年5月1日起施行)第二條 城鎮(zhèn)廉租住房(以下簡稱廉租住房)是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能,向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。城鎮(zhèn)最低收入家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府制定。
第三條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)制定廉租住房的方針、政策并指導(dǎo)全國廉租住房的管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房的實(shí)施辦法并指導(dǎo)廉租住房的管理工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定本地區(qū)廉租住房的具體實(shí)施方案并負(fù)責(zé)廉租住房的管理工作。
第四條 廉租住房的來源如下:(一)騰退的并符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的原有公有住房;(二)最低收入家庭承租的符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的建筑面積或者使用面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)公有住房;(三)政府和單位出資興建的用于廉租的住房;(四)政府和單位出資購置的用于廉租的住房;(五)社會(huì)捐贈(zèng)的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房;(六)市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r采用其他渠道籌集的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。
第五條 廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)。除本辦法第四條第(二)項(xiàng)的租金標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)現(xiàn)有公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)和政策確定外,其他來源的廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn),原則上按照維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素確定,以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當(dāng)提高。
第七條 廉租住房必須嚴(yán)格控制面積標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)。每戶最低收入家庭只能租住一處與居住人口相當(dāng)?shù)牧庾》俊A庾》康拿娣e標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)和具體管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第八條 承租廉租住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度。其程序?yàn)椋海ㄒ唬┥暾?qǐng)人持最低家庭收入證明、住房情況證明以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府或其建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的其他證明文件,向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng);二)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)人的證明文件進(jìn)行審核,并在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)公告,無異議的,予以登記;三)已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件,經(jīng)綜合平衡后輪候配租。
第九條 承租廉租住房的家庭,不得將承租的廉租住房轉(zhuǎn)租。違反本規(guī)定轉(zhuǎn)租的,由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門收回轉(zhuǎn)租的房屋,并處以10000元以上30000元以下罰款。
第十條 承租廉租住房的家庭,應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭收入。不如實(shí)申報(bào)的,由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其退房,補(bǔ)交商品租金和廉租房租金的差額,并處以5000元以上10000元以下的罰款。
第十一條 承租廉租住房的家庭,當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告房地產(chǎn)行政主管部門,并按期騰退已承租的廉租住房;違反規(guī)定不及時(shí)報(bào)告的,責(zé)令其退房,補(bǔ)交商品租金和廉租房租金的差額,并處以5000元以上10000元以下的罰款。因正當(dāng)理由不能按期騰退的,經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以在一定期限內(nèi)續(xù)租,房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)相應(yīng)提高其租金;不能按期騰退且無正當(dāng)由的,由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其退房,并處以提高后年租金2-5倍的罰款。
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