2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考試大綱(全4科)(5)
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房地產(chǎn)基本制度與政策
第二章 建設(shè)用地制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 集體土地征收
一、征收集體土地的特點(diǎn)
二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則
(一)珍惜耕地，合理利用土地的原則
(二)保證國家建設(shè)用地原則
(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則
(四)有償使用土地的原則
(五)依法征地的原則
三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定
(一)征收土地的范圍
(二)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定
(三)申請征地不得化整為零
(四)對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助
(五)臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)
(六)聯(lián)營使用集體土地政策
(七)征收土地公告
(八)合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用
(九)特殊征地按特殊政策辦理
四、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
(二)安置補(bǔ)助費(fèi)
(三)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等
(四)臨時(shí)用地補(bǔ)償
(五)合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)
五、征收集體土地的工作程序
(一)申請用地
(二)受理申請并審查有關(guān)文件
(三)審批用地
(四)征地實(shí)施
(五)簽發(fā)用地證書
(六)征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理
(七)建立征收土地檔案
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