2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考試大綱(全4科)(18)

房地產(chǎn)基本制度與政策
　　第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策
　　考試目的
　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)工程的勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
　　考試內(nèi)容
　　第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理
　　一、項(xiàng)目報(bào)建制度
　　二、施工許可制度
　　(一)建筑工程施工許可管理的原則
　　(二)申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件
　　(三)建筑工程施工許可證的管理
　　三、建設(shè)工程質(zhì)量管理
　　(一)建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則
　　(二)建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
　　(三)施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
　　(四)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度
　　1.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)
　　2.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實(shí)施
　　四、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度
　　(一)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)
　　(二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件
　　(三)工程竣工驗(yàn)收備案
　　五、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法
　　(一)房屋建筑工程質(zhì)量保修期限
　　(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任
　　六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理
　　考試要求
　　1.熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義;
　　2.熟悉城市規(guī)劃的編制與審批;
　　3.熟悉城市規(guī)劃修改
　　4.掌握城市規(guī)劃的實(shí)施;
　　5.了解勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理;
　　6.了解勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包;
　　7.了解建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理;
　　8.了解注冊建筑師制度;
　　9.了解注冊結(jié)構(gòu)工程師制度;
　　10.了解注冊建造師制度;
　　11.熟悉工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理;
　　12.熟悉建設(shè)監(jiān)理制度;
　　13.熟悉項(xiàng)目報(bào)建制度;
　　14.掌握施工許可制度;
　　15.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量管理;
　　16.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法;
　　17.熟悉建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度;
　　18.了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。
　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策
　　考試目的
　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
　　考試內(nèi)容
　　第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述
　　一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則
　　二、房地產(chǎn)交易的基本制度
　　(一)房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度
　　(二)房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
　　(三)房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度
　　三、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)
　　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
　　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
　　(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念
　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類
　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
　　三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
　　四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
　　五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　七、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定
　　第三節(jié) 商品房銷售管理
　　一、商品房預(yù)售
　　1.商品房預(yù)售的概念
　　2.商品房預(yù)售的條件
　　3.商品房預(yù)售許可
　　4.商品房預(yù)售合同登記備案
　　二、商品房現(xiàn)售
　　三、商品房銷售代理
　　四、商品房銷售中禁止的行為
　　五、商品房買賣合同
　　第四節(jié) 房屋租賃管理
　　一、房屋租賃的概念類
　　二、商品房屋租賃的條件
　　(一)屬于違法建筑的;
　　(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
　　(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
　　三、商品房屋租賃合同
　　(一)商品房屋租賃合同的概念
　　(二)商品房屋租賃合同主要內(nèi)容
　　(三)商品房屋租賃保護(hù)
　　四、商品房屋租賃登記備案
　　(一)商品房屋租賃備案材料
　　1.房屋租賃合同;
　　2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明;
　　3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
　　4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。
　　(二)商品房屋租賃備案辦理
　　(三)商品房屋租賃登記備案證明
　　(四)商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)
　　五、商品房屋轉(zhuǎn)租

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