2013房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》知識點(diǎn)總結(jié)
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第一章
1、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)
2、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
3、估價(jià)的目的
4、估價(jià)原則
第二章
1、房地產(chǎn)實(shí)物的含義
2、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)
重點(diǎn)：
1. 房地產(chǎn)按立法用語劃分的種類
2.房地產(chǎn)按用途劃分的種類
第三章
1、房地產(chǎn)價(jià)格的含義
2、房地產(chǎn)需求的含義
3、房地產(chǎn)供求狀況的分類
4、在用價(jià)值
重點(diǎn)：
1. 房地產(chǎn)供給的含義
2. 房地產(chǎn)供給曲線
3. 樓面地價(jià)
第四章
1、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類
2、土地實(shí)物因素
3、建筑物實(shí)物因素
重點(diǎn)：
1. 人口數(shù)量的計(jì)算
第五章
1、房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用
2、合法原則
3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
4、替代原則
5、最高最佳利用原則
6、謹(jǐn)慎原則
第六章
1、市場法的本質(zhì)
2、市場法估價(jià)的操作步驟
3、造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素
4、市場法總結(jié)
重點(diǎn)：
1. 交易情況修正的方法
2. 市場狀況調(diào)整的方法
3. 房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法
4. 求取最終的比準(zhǔn)價(jià)值
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