2013年房地產(chǎn)估價師案例分析考前復(fù)習(xí)(五)

　　房地產(chǎn)估價報告常見錯誤1

　　一、報告書不完整(共8項內(nèi)容)

　　1. 封面

　　2. 目錄

　　3. 致委托方函

　　4. 估價師聲明

　　5. 估價假設(shè)和限制條件

　　6. 估價結(jié)果報告

　　7. 估價技術(shù)報告

　　8. 附件

　　二、報告書不完整

　　1. 估價結(jié)果報告書漏項(共13項內(nèi)容)

　　一)委托方(委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所)

　　二)估價方(估價機構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價資格等級)

　　三)估價對象(概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況;對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況)

　　四)估價目的(說明本次估價的目的和應(yīng)用方向)

　　五)估價時點(說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日)

　　六)價值定義(說明本次估價采用的價值標準或價值內(nèi)涵)

　　七)估價依據(jù)(說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料)

　　八)估價原則(說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則)

　　九)估價方法(說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義)

　　十)估價結(jié)果(說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格)

　　十一)估價人員(估價人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章)

　　十二)估價作業(yè)日期(說明本次估價的起止年月日)

　　十三)估價報告應(yīng)用的有效期(說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年)

　　2. 估價技術(shù)報告漏項(共7項內(nèi)容)

　　一)個別因素分析

　　二)區(qū)域因素分析

　　三)市場背景分析(詳細說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來)

　　四)最高最佳使用分析(詳細分析、說明估價對象最高最佳使用)

　　五)估價方法選用(詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由)

　　六)估價測算過程(詳細說明測算過程，參數(shù)確定等)

　　七)估價結(jié)果確定(詳細說明估價結(jié)果及其確定的理由)

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