2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《經(jīng)營與管理》第5章

　　第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對現(xiàn)金流量、資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念、復(fù)利計(jì)算公式、復(fù)利系數(shù)的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 現(xiàn)金流量

　　一、現(xiàn)金流量的概念

　　二、現(xiàn)金流量圖

　　三、房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量

　　(一)開發(fā)-銷售模式現(xiàn)金流量圖

　　(二)開發(fā)―持有出租―出售模式現(xiàn)金流量圖

　　(三)購買―持有出租―出售模式現(xiàn)金流量圖

　　(四)購買―更新改造―出售模式現(xiàn)金流量圖

　　(五)購買―更新改造出租―出售模式現(xiàn)金流量圖

　　第二節(jié) 資金時(shí)問價(jià)值

　　一、資金時(shí)間價(jià)值的概念

　　二、利息與利率

　　(一)利息

　　(二)利率

　　(三)利率的決定和影響因素

　　1.古典學(xué)派的儲(chǔ)蓄投資決定理淪

　　2.流動(dòng)性偏好利率理論

　　3.可貸資金利率理論

　　1.IS-LM曲線模型的利率理淪

　　5.馬克思的利率決定理論

　　6.影響利率的其他因素

　　三、單利計(jì)息與得利計(jì)息

　　(一)單利計(jì)息

　　(二)復(fù)利計(jì)息

　　四、名義利率與實(shí)際利率

　　(一)名義利率與實(shí)際利率的概念

　　(二)名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系式

　　第三節(jié) 資金等效值與復(fù)利計(jì)算

　　一、資金等效值的概念

　　二、復(fù)利計(jì)算

　　(一)常用符號

　　(二)公式與系數(shù)

　　1.一次支付的現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù)

　　2.等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)和資金回收系數(shù)

　　3.等額序列支付的終值系數(shù)和儲(chǔ)存基金系數(shù)

　　4.等差序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù)

　　5.等比序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù)

　　(三)復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法

　　三、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用

　　考試要求

　　1.掌握現(xiàn)金流量;

　　2.掌握資金時(shí)間價(jià)值的概念;

　　3.掌握利息與利率;

　　4.了解古典學(xué)派的儲(chǔ)蓄投資決定理論、流動(dòng)性偏好利率理論、可貸資金利率理論、IS―LM曲線模型的利率理論和馬克思的利率決定理論;

　　5.熟悉影響利率的其他因素;

　　6.掌握單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息;

　　7.掌握名義利率與實(shí)際利率;

　　8.掌握資金等效值與復(fù)利計(jì)算。

　　編輯推薦：

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名，不過免費(fèi)重學(xué)

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考經(jīng)驗(yàn)心得

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南