2013房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》考前知識(shí)點(diǎn)回顧11
第五節(jié) 移動(dòng)平均法
移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻,即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù),形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列,借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響,顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí),一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的周期長度進(jìn)行移動(dòng)平均。在實(shí)際運(yùn)用中,移動(dòng)平均法有簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法和加權(quán)移動(dòng)平均法之分。
第六節(jié) 指數(shù)修勻法
指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測(cè)值為根據(jù),經(jīng)過修勻后得出下一期預(yù)測(cè)值的一種預(yù)測(cè)方法。
第七節(jié) 長期趨勢(shì)法的作用
長期趨勢(shì)法主要用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格,例如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值,此外還有一些其他作用,例如:①用于收益法中預(yù)測(cè)未來的租金、經(jīng)營收入、運(yùn)營費(fèi)用、空置率、凈收益等;②用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;③用來比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力;④用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。
1.通過市場(chǎng)調(diào)研,獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價(jià)格分別為3405元/┫、3565元/┫、3730元/┫、3905元/┫、4075元/┫,則采用平均增減量法預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為( )元/┫.(2007年試題)
A.4075.0
B.4242.5
C.4410.0
D.4577.5
答案:C
2.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降,并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí),宜采用( )預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格。(2005年試題)
A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動(dòng)平均法
答案:B
3.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/┫和4800元/┫,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于( )元/┫.(2005年試題)
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
答案:C
4.直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由( )決定的。(2002年試題)
A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料
B.房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料
C.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料
D.估價(jià)人員選取的價(jià)格資料
答案:A
5.在運(yùn)用長期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來價(jià)格當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或者下降的.并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,則宜選用( )方法進(jìn)行測(cè)算。(2006年試題)
A.平均增減量法
B.平均發(fā)展速度法
C.移動(dòng)平均法
D.指數(shù)修勻法
答案:B
6.長期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格外,還可用于( )等。(2005年試題)
A.收益法中預(yù)測(cè)未來的租金
B.市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整
C.填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏
D.比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力的與發(fā)展趨勢(shì)
E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格
答案:ACD
7.長期趨勢(shì)法包括( )等方法。(2004年試題)
A.數(shù)學(xué)曲線擬合法B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.年限法
E.指數(shù)修勻法
答案:ABCE
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