2013房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》考前知識(shí)點(diǎn)回顧16
第七節(jié) 國際因素
現(xiàn)代社會(huì),交通、通信便捷,國際交往頻繁,對(duì)外越來越開放,特別是經(jīng)濟(jì)上越來越相互依賴、日益融合,國際游資在不同國家和地區(qū)之間尋找獲利機(jī)會(huì),從而某個(gè)國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化等,通常會(huì)影響到其他國家和地區(qū)。國際經(jīng)濟(jì)、軍事、政治等環(huán)境如何,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)有一定的影響。影響房地產(chǎn)價(jià)格的國際因素主要有世界經(jīng)濟(jì)狀況、國際競爭狀況、政治對(duì)立狀況和軍事沖突狀況等。
一、世界經(jīng)濟(jì)狀況
世界經(jīng)濟(jì)狀況,特別是周邊國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。如果世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好,一般有利于房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
二、國際競爭狀況
房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的,不像小轎車、小麥等類可以移動(dòng)的商品那樣能夠在國與國之間進(jìn)行進(jìn)出口貿(mào)易,開展競爭,從而價(jià)格相互影響。因此,這里所說的國際競爭,主要是指國與國之間為吸引外來投資而展開的競爭。當(dāng)這種競爭激烈時(shí),為吸引投資者通常會(huì)采取低地價(jià)政策,從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格低落;但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策,吸引了大量外來投資者進(jìn)入,則對(duì)房地產(chǎn)的需求會(huì)增加,從而會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
三、政治對(duì)立狀況
如果國與國之間發(fā)生政治對(duì)立,則不免會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來等,這些情況一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌。
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