2013年房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策輔導(dǎo)(八)
2013年房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策精選點八
四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容(了解)
一般指權(quán)屬檔案館(室)的業(yè)務(wù)工作,其內(nèi)容包括權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用等六項工作.通常稱為權(quán)屬檔案工作六個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。也可以將“檢索”、“編研”從“利用”中分離出來,“異動管理”從“整理”中分離出來,成為九個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。
1、收集
通過房地產(chǎn)權(quán)屬總登記,全面收集各種權(quán)屬證書及有關(guān)證件;通過日常辦理的正常的轉(zhuǎn)移變更全部登記、房產(chǎn)交易業(yè)務(wù),收集房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更等方面的情況:通過與基層房地產(chǎn)管理經(jīng)營部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系,收集房地產(chǎn)經(jīng)營管理部門的直管公房的增減變動情況;通過與城建、規(guī)劃、拆遷、司法等有關(guān)部門和自管單位建立的工作制度及經(jīng)常的聯(lián)系,收集有關(guān)產(chǎn)籍的文書、資料,及時掌握整個房地產(chǎn)增減變動情況.
2、整理
權(quán)屬檔案整理工作是指將檔案由零亂到系統(tǒng)的過程,是權(quán)屬檔案工作的基礎(chǔ)。權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔,以房地產(chǎn)權(quán)利人(即權(quán)屬單元)為宗立卷。卷內(nèi)文件排列,應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)權(quán)屬變化、產(chǎn)權(quán)文件形成時間及權(quán)屬文件主次關(guān)系為序。
例題:房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。(2005年試題)
A.街道
B.房號
C.幢
D.丘
答案:D
解析:《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十四條規(guī)定:房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔。
3、鑒定
隨著時間推移,權(quán)屬檔案數(shù)量日益增多,有些權(quán)屬檔案失去保存價值,需要對檔案進(jìn)行去粗取精的鑒別工作,這就是權(quán)屬檔案的鑒定工作。
4、保管
保管權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)配備符合設(shè)計規(guī)范的專用庫房,并按照國家《檔案庫房技術(shù)管理暫行規(guī)定》實施管理。
5、檢索
權(quán)屬檔案是按照一定方法整理和保管的,而利用權(quán)屬檔案,則是有特定的目的和要求.需要編制檢索工具,從各種途徑揭示權(quán)屬檔案的內(nèi)容和成份,供利用者利用,這就是權(quán)屬檔案檢索工作。
6、編研
為了保護(hù)權(quán)屬檔案的原件和滿足更多的利用者利用權(quán)屬檔案,需對權(quán)屬檔案史料進(jìn)行編輯研究,這就是權(quán)屬檔案的編研工作。
7、統(tǒng)計
為了科學(xué)管理權(quán)屬檔案,需要了解權(quán)屬檔案和權(quán)屬檔案工作的情況,必須對權(quán)屬檔案和權(quán)屬檔案工作狀況進(jìn)行數(shù)量的統(tǒng)計、分析、研究,這就是權(quán)屬檔案的統(tǒng)計工作。
8、異動管理
為了動態(tài)管理權(quán)屬檔案,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更后,必須對權(quán)屬檔案進(jìn)行異動整理和統(tǒng)計,建立與實際一致的檔案,這就是權(quán)屬檔案的異動管理工作.
9 、利用
保存權(quán)屬檔案的目的,是為各項工作提供利用.
權(quán)屬檔案工作業(yè)務(wù)的九個環(huán)節(jié),擔(dān)負(fù)著不同任務(wù),相互制約,相互促進(jìn),是一個有機整體。從基本作用來看.收集、整理、鑒定、保管、檢索、編研、統(tǒng)計、異動管理等環(huán)節(jié),實際上為利用工作創(chuàng)造條件,是基礎(chǔ)工作,因此,業(yè)務(wù)工作內(nèi)容也可以劃分為兩個方面,基礎(chǔ)工作和利用工作。
第四節(jié)房地產(chǎn)測繪
一、房地產(chǎn)測繪概述(熟悉)
1、房地產(chǎn)測繪的概念
(1)房地產(chǎn)測繪的定義
房地產(chǎn)測繪是指運用測繪儀器、測繪技術(shù)和測繪手段,來確定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等,為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門提供信息服務(wù)的一項專業(yè)技術(shù)活動。
(2)房地產(chǎn)測繪的種類
(3)房地產(chǎn)測繪成果
房地產(chǎn)測繪成果是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等信息和資料,主要包括:房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。
取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)可根據(jù)委托方的要求提供全部或部分服務(wù),并對其提交的測繪成果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé).
例題:房地產(chǎn)測繪成果是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等信息和資料,主要包括( )。
A、房產(chǎn)簿冊
B、房產(chǎn)數(shù)據(jù)
C.房地產(chǎn)平面控制測量
D.房產(chǎn)圖集
E、動產(chǎn)圖集
答案:ABD
解析:房地產(chǎn)平面控制測量是房地產(chǎn)測量的基本內(nèi)容之一,因此,它是不正確的。
(4)房地產(chǎn)測量的基本內(nèi)容
房地產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括;房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)成果資料的檢查與驗收。
2、房地產(chǎn)測繪的作用
(1)為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)
房地產(chǎn)測繪成果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù),為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策、銷售、核算,提供了數(shù)量方面的參考依據(jù),也為房地產(chǎn)消費者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息。
(2)為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)
①在制定相關(guān)政策時,房地產(chǎn)管理部門需要掌握區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的整體情況;②房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證需要掌握各個產(chǎn)權(quán)單位的具體位置、界址、占地范圍和房屋面積等信息,這些信息需要通過測繪來完成.
(3)為其他部門提供參考資料
房地產(chǎn)測繪還可以為城市建設(shè)、司法機關(guān)案件審理、仲裁、稅收、保險等部門提供基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息。
例題:房地產(chǎn)測繪的作用包括( )。
A、為房地產(chǎn)開發(fā)提供基本信息服務(wù)
B、為房地產(chǎn)經(jīng)營提供基本信息服務(wù)
C.為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)
D.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)
E、為其他部門提供參考資料
答案:ABDE
解析:房地產(chǎn)測繪是不會為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)的。
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