2013年房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策輔導(dǎo)(八)

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策精選點八

　　四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容(了解)

　　一般指權(quán)屬檔案館(室)的業(yè)務(wù)工作，其內(nèi)容包括權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用等六項工作.通常稱為權(quán)屬檔案工作六個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。也可以將“檢索”、“編研”從“利用”中分離出來，“異動管理”從“整理”中分離出來，成為九個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。

　　1、收集

　　通過房地產(chǎn)權(quán)屬總登記，全面收集各種權(quán)屬證書及有關(guān)證件;通過日常辦理的正常的轉(zhuǎn)移變更全部登記、房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)，收集房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更等方面的情況：通過與基層房地產(chǎn)管理經(jīng)營部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系，收集房地產(chǎn)經(jīng)營管理部門的直管公房的增減變動情況;通過與城建、規(guī)劃、拆遷、司法等有關(guān)部門和自管單位建立的工作制度及經(jīng)常的聯(lián)系，收集有關(guān)產(chǎn)籍的文書、資料，及時掌握整個房地產(chǎn)增減變動情況.

　　2、整理

　　權(quán)屬檔案整理工作是指將檔案由零亂到系統(tǒng)的過程，是權(quán)屬檔案工作的基礎(chǔ)。權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔，以房地產(chǎn)權(quán)利人(即權(quán)屬單元)為宗立卷。卷內(nèi)文件排列，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)權(quán)屬變化、產(chǎn)權(quán)文件形成時間及權(quán)屬文件主次關(guān)系為序。

　　例題：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。(2005年試題)

　　A.街道

　　B.房號

　　C.幢

　　D.丘

　　答案：D

　　解析：《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十四條規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔。

　　3、鑒定

　　隨著時間推移，權(quán)屬檔案數(shù)量日益增多，有些權(quán)屬檔案失去保存價值，需要對檔案進(jìn)行去粗取精的鑒別工作，這就是權(quán)屬檔案的鑒定工作。

　　4、保管

　　保管權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)配備符合設(shè)計規(guī)范的專用庫房，并按照國家《檔案庫房技術(shù)管理暫行規(guī)定》實施管理。

　　5、檢索

　　權(quán)屬檔案是按照一定方法整理和保管的，而利用權(quán)屬檔案，則是有特定的目的和要求.需要編制檢索工具，從各種途徑揭示權(quán)屬檔案的內(nèi)容和成份，供利用者利用，這就是權(quán)屬檔案檢索工作。

　　6、編研

　　為了保護(hù)權(quán)屬檔案的原件和滿足更多的利用者利用權(quán)屬檔案，需對權(quán)屬檔案史料進(jìn)行編輯研究，這就是權(quán)屬檔案的編研工作。

　　7、統(tǒng)計

　　為了科學(xué)管理權(quán)屬檔案，需要了解權(quán)屬檔案和權(quán)屬檔案工作的情況，必須對權(quán)屬檔案和權(quán)屬檔案工作狀況進(jìn)行數(shù)量的統(tǒng)計、分析、研究，這就是權(quán)屬檔案的統(tǒng)計工作。

　　8、異動管理

　　為了動態(tài)管理權(quán)屬檔案，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更后，必須對權(quán)屬檔案進(jìn)行異動整理和統(tǒng)計，建立與實際一致的檔案，這就是權(quán)屬檔案的異動管理工作.

　　9 、利用

　　保存權(quán)屬檔案的目的，是為各項工作提供利用.

　　權(quán)屬檔案工作業(yè)務(wù)的九個環(huán)節(jié)，擔(dān)負(fù)著不同任務(wù)，相互制約，相互促進(jìn)，是一個有機整體。從基本作用來看.收集、整理、鑒定、保管、檢索、編研、統(tǒng)計、異動管理等環(huán)節(jié)，實際上為利用工作創(chuàng)造條件，是基礎(chǔ)工作，因此，業(yè)務(wù)工作內(nèi)容也可以劃分為兩個方面，基礎(chǔ)工作和利用工作。

　　第四節(jié)房地產(chǎn)測繪

　　一、房地產(chǎn)測繪概述(熟悉)

　　1、房地產(chǎn)測繪的概念

　　(1)房地產(chǎn)測繪的定義

　　房地產(chǎn)測繪是指運用測繪儀器、測繪技術(shù)和測繪手段，來確定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門提供信息服務(wù)的一項專業(yè)技術(shù)活動。

　　(2)房地產(chǎn)測繪的種類

　　(3)房地產(chǎn)測繪成果

　　房地產(chǎn)測繪成果是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等信息和資料，主要包括：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。

　　取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)可根據(jù)委托方的要求提供全部或部分服務(wù)，并對其提交的測繪成果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé).

　　例題：房地產(chǎn)測繪成果是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等信息和資料，主要包括( )。

　　A、房產(chǎn)簿冊

　　B、房產(chǎn)數(shù)據(jù)

　　C.房地產(chǎn)平面控制測量

　　D.房產(chǎn)圖集

　　E、動產(chǎn)圖集

　　答案：ABD

　　解析：房地產(chǎn)平面控制測量是房地產(chǎn)測量的基本內(nèi)容之一，因此，它是不正確的。

　　(4)房地產(chǎn)測量的基本內(nèi)容

　　房地產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括;房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)成果資料的檢查與驗收。

　　2、房地產(chǎn)測繪的作用

　　(1)為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)

　　房地產(chǎn)測繪成果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)，為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策、銷售、核算，提供了數(shù)量方面的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)消費者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息。

　　(2)為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

　　①在制定相關(guān)政策時，房地產(chǎn)管理部門需要掌握區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的整體情況;②房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證需要掌握各個產(chǎn)權(quán)單位的具體位置、界址、占地范圍和房屋面積等信息，這些信息需要通過測繪來完成.

　　(3)為其他部門提供參考資料

　　房地產(chǎn)測繪還可以為城市建設(shè)、司法機關(guān)案件審理、仲裁、稅收、保險等部門提供基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息。

　　例題：房地產(chǎn)測繪的作用包括( )。

　　A、為房地產(chǎn)開發(fā)提供基本信息服務(wù)

　　B、為房地產(chǎn)經(jīng)營提供基本信息服務(wù)

　　C.為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)

　　D.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

　　E、為其他部門提供參考資料

　　答案：ABDE

　　解析：房地產(chǎn)測繪是不會為房產(chǎn)不法交易提供基本信息服務(wù)的。

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