房地產(chǎn)估價(jià)師考試:房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)(1)
房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)
為了進(jìn)一步理解和把握房地產(chǎn)估價(jià)的含義,做好房地產(chǎn)估價(jià)工作,還應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)有下列5點(diǎn)認(rèn)識(shí)。
(一)房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
中國(guó)在20世紀(jì)80年代開(kāi)始恢復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)時(shí),為了避免與傳統(tǒng)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價(jià)值內(nèi)涵――“勞動(dòng)價(jià)值”相混淆而引起一些不必要和無(wú)意義的爭(zhēng)論或者產(chǎn)生誤解,特別是當(dāng)時(shí)人們對(duì)本質(zhì)上不是勞動(dòng)產(chǎn)品的土地,否認(rèn)它有價(jià)值或者對(duì)它是否有價(jià)值存在很大分歧,從而采用了“價(jià)格評(píng)估”的稱謂而未采用“價(jià)值評(píng)估”的稱謂。本文來(lái)源:考試大網(wǎng)
價(jià)值(value)和價(jià)格(price)之間的關(guān)系及本質(zhì)區(qū)別是:價(jià)值是物的真實(shí)所值,是內(nèi)在的,是相對(duì)客觀和相對(duì)穩(wěn)定的,是價(jià)格的波動(dòng)“中心”;價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn),圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng),是實(shí)際發(fā)生、已經(jīng)完成并且可以觀察到的事實(shí),它因人而異,時(shí)高時(shí)低。來(lái)源于考試大?,F(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好或者交易者之間的利害關(guān)系和無(wú)知等原因,時(shí)常會(huì)出現(xiàn)“低值高價(jià)”或者“高值低價(jià)”等價(jià)格背離價(jià)值的情況。因此,為了表述上更加科學(xué)、準(zhǔn)確,減少估價(jià)的主觀隨意性,也為了與國(guó)際上通行的估價(jià)理念、理論相一致,便于對(duì)外交流溝通,應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。
還需要指出的是,雖然估價(jià)是評(píng)估價(jià)值,而且理論上是價(jià)值決定價(jià)格,但在估價(jià)實(shí)踐中一般是通過(guò)外表的價(jià)格來(lái)了解內(nèi)在的價(jià)值。考&試大&另外,價(jià)值和價(jià)格的內(nèi)涵雖然在估價(jià)理論上有上述嚴(yán)格區(qū)分,但由于習(xí)慣等方面的原因,有時(shí)并不對(duì)它們作嚴(yán)格意義上的區(qū)別,可以交換使用。
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