2013房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》知識要點六

　　2013房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》知識要點六

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的現(xiàn)實需要

　　一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要 掌握

　　招標(biāo)出讓方式中招標(biāo)底價，投標(biāo)人的投標(biāo)報價

　　拍賣出讓方式中，拍賣人的拍賣底價，競拍人的最高出價

　　掛牌出讓方式中，出讓人的掛牌底價，競買人的最高報價

　　協(xié)議出讓方式中，協(xié)議出讓的最低價和最高價

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要 熟悉

　　轉(zhuǎn)讓方式增多 買賣、互換、贈與、作價入股、作價出資、抵償債務(wù)等。

　　租賃有房屋租賃、土地租賃、建設(shè)用地使用權(quán)出租等。

　　三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要 掌握

　　抵押人擔(dān)保債權(quán)不得超出抵押物價值。

　　抵押對房地產(chǎn)估價的需要(7種)初次抵押估價、再次抵押估價、增加抵押貸款估價、抵押期間估價、轉(zhuǎn)抵押估價、續(xù)貸抵押估價、處置抵押房地產(chǎn)估價

　　四、房地產(chǎn)征收征用補償?shù)男枰?nbsp;掌握

　　征收是強制收買，所有權(quán)變更，不返還

　　征用是強制使用，只是使用權(quán)的變更，到期返還給使用權(quán)人

　　五、房地產(chǎn)分割的需要 熟悉

　　一般采取折價或者拍賣變賣價款分割

　　六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?nbsp;掌握

　　損害賠償?shù)那闆r

　　因規(guī)劃修改給房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益造成損失的賠償評估

　　在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等造成相鄰房地產(chǎn)價值損失的評估

　　因施工中挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜造成鄰近房地產(chǎn)價值損失的評估

　　因未能履約使他人工程停緩建，對他人造成的損失的評估

　　因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值損失的評估

　　使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價值損失的評估

　　因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的評估

　　因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的評估

　　因非法批準(zhǔn)征收，使用土地，對當(dāng)事人造成損失的評估

　　其他相關(guān)評估

　　七、房地產(chǎn)爭議調(diào)處的司法鑒定的需要 掌握

　　八、房地產(chǎn)稅收的需要 熟悉

　　九、房地產(chǎn)保險的需要 了解

　　十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要 熟悉

　　十一、房地產(chǎn)行政管理的需要 了解

　　十二、其他方面的需要

　　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要的估價服務(wù)

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中需要的估價服務(wù)

　　為出國需要提供財產(chǎn)價值證明的估價

　　為房地產(chǎn)證券化服務(wù)的估價

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