2014年房地產(chǎn)估價師考試:房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資料6

　　房地產(chǎn)業(yè)

　　一、房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵

　　房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)，具體包括，土地的開發(fā)，房屋的建造、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃撥，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。

　　我國的《國民經(jīng)濟行業(yè)分類和代碼》(GB/T4754-94)將房地產(chǎn)業(yè)列為J類，包括三大行業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)(J7200經(jīng)營、交易、租賃)，房地產(chǎn)管理業(yè)(J7300住宅發(fā)展管理、土地批租經(jīng)營管理、其他房屋管理)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理業(yè)(J7400)。顯然，房地產(chǎn)業(yè)屬于服務(wù)部門，是城市第三產(chǎn)業(yè)的一部分，屬于一項獨特的、獨立的新興產(chǎn)業(yè)，與其它工業(yè)產(chǎn)品有著明顯的區(qū)別，有著自身的特性。

　　二、房地產(chǎn)業(yè)的特性

　　1.基礎(chǔ)性

　　2.先導(dǎo)性：超前建設(shè)

　　3.帶動性：房地產(chǎn)業(yè)可以帶動56個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　4.靈敏性

　　5.風(fēng)險性

　　6.周期性

　　7.對金融業(yè)的依賴性

　　三、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用

　　1.能促進(jìn)國民經(jīng)濟的增長

　　2.推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　3.有利于增加就業(yè)崗位

　　4.促進(jìn)城市經(jīng)濟發(fā)展，改善城市面貌

　　5.誘導(dǎo)城鎮(zhèn)居民個人消費，提高居住水平

　　四、我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　在我國，房地產(chǎn)業(yè)作為一個經(jīng)濟部門開展各種經(jīng)營活動、建立房地產(chǎn)市場，是經(jīng)濟體制改革以后的事情，并且似乎是循環(huán)反復(fù)、周而復(fù)始，形成房地產(chǎn)業(yè)的周期波動現(xiàn)象。

　　1.休眠時期(1978-1979年)

　　2.復(fù)蘇時期(1978年-1991年)

　　3.過熱發(fā)展時期(1992-1994年)

　　4.理性發(fā)展時期(1995年-)

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