2014年房地產估價師考試:房地產經營與管理資料12

更新時間：2013-10-17 10:08:10 來源：|0

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摘要 2014年房地產估價師考試:房地產經營與管理

　　房地產投資的特性

　　一、位置固定性或不可移動性

　　位置固定性或不可移動性，是房地產資產最重要的一個特性。對于股票、債券、黃金、古玩以及其他有形或無形的財產來說，如果持有人所在地沒有交易市場，那么他可以很容易地將其拿到其他有此類交易市場的地方去進行交易。然而，房地產就截然不同了，它不僅受地區(qū)經濟的束縛，還受到其周圍環(huán)境的影響。所謂"房地產的價值就在于其位置"，房地產不能脫離周圍的環(huán)境而單獨存在，就是強調了位置對房地產投資的重要性。

　　房地產資產的不可移動性，要求房地產所處的區(qū)位必須對開發(fā)商、置業(yè)投資者和租客都具有吸引力。也就是說能使開發(fā)商通過開發(fā)投資獲取適當?shù)拈_發(fā)利潤，使置業(yè)投資者能獲取合理、穩(wěn)定的經常性收益，使租客能方便地開展其經營活動以賺取正常的經營利潤并具備支付租金的能力。

　　當投資者準備進行一項房地產投資時，很重視對房地產所處宏觀區(qū)位的研究。很顯然，租客肯定不愿意長期租用環(huán)境日益惡化、城市功能日漸衰退的地區(qū)內的物業(yè)。此外，房地產投資價值的高低，不僅受其當前凈租金水平的影響，而且與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力密切相關。

　　由于房地產資產的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。

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