2014房地產(chǎn)估價師《案例與分析》復(fù)習(xí)指導(dǎo)(15)
4.1房地產(chǎn)估價報告寫作的基本要求
一、大綱要求:
考試目的:
1.房地產(chǎn)估價報告寫作的基本要求;
2.房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素。
考試基本要求:
掌握:房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素及其具體內(nèi)容。
熟悉:房地產(chǎn)估價報告寫作的基本要求。
要點說明:
1.房地產(chǎn)估價報告寫作的總要求
房地產(chǎn)估價報告寫作是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產(chǎn)估價報告,不僅要具備房地產(chǎn)估價的專業(yè)知識、房地產(chǎn)估價有關(guān)的各類知識,能夠了解和分析房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律,還要掌握房地產(chǎn)估價報告的體裁特點,靈活運用其寫作技巧。
房地產(chǎn)估價報告應(yīng)全面、客觀、準(zhǔn)確、概括地記述房地產(chǎn)估價過程,反映房地產(chǎn)估價成果;不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。對房地產(chǎn)估價報告寫作總的要求是:
(1)全面性。估價報告應(yīng)包含足夠的信息,完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結(jié)論,正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套,能使估價報告使用者正確地理解估價報告。
(2)客觀性。估價報告應(yīng)站在中立的立場上對影響估價對象價值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評論,做出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)。
(3)準(zhǔn)確性。估價報告的用語應(yīng)力求清晰、準(zhǔn)確,避免使用模棱兩可或易生誤解的文字,對未經(jīng)查實的事項不得輕率寫入,對難以確定的事項應(yīng)予以說明,并描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。
(4)概括性。估價報告應(yīng)使用簡潔的文字對估價所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括,對獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別和分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選,選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達(dá)觀點。
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