2014年房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策考點(diǎn)22

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)關(guān)系

　　物權(quán)法解釋：第十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)關(guān)系】

　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　【解釋】本條是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)關(guān)系的規(guī)定。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，即不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等，是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明。根據(jù)物權(quán)公示原則，完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的是不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證書(shū)只是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。在社會(huì)生活和交易過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為了證明自己的權(quán)利狀況，可以出示權(quán)屬文書(shū)。

　　我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)登記制度及其實(shí)際運(yùn)作還有待進(jìn)一步完善，不動(dòng)產(chǎn)登記簿的設(shè)置、管理和查閱復(fù)制工作需要重視和加強(qiáng)。實(shí)踐中，單位和個(gè)人普遍存在重視不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)而輕視不動(dòng)產(chǎn)登記簿的現(xiàn)象，這樣將削弱不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示性，影響不動(dòng)產(chǎn)交易的安全。因此，本條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。國(guó)外也有類似的規(guī)定，如意大利民法典規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿、復(fù)印件或證明是不同的情況下，登記簿的效力優(yōu)先。

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