2014年房地產(chǎn)估價理論與方法知識點講義二十三
房地產(chǎn)供給(熟悉)
潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量
+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
1.決定房地產(chǎn)供給量的因素
某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經(jīng)常起作用的因素有:①該種房地產(chǎn)的價格水平;②該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;④房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期。
2.房地產(chǎn)供給曲線
房地產(chǎn)供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系――某種房地產(chǎn)的供給量如何隨著該種房地產(chǎn)價格的變動而變動。在圖3-2(a)中,根據(jù)習(xí)慣,以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價格(P),橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的供給量(Q),因為在價格較低時供給量減少,在價格較高時供給量增加,所以得到的是一條向右上方傾斜的供給曲線(S)。
如果考慮影響房地產(chǎn)供給量的非該種房地產(chǎn)價格水平因素,那么供給量不再是沿著供給曲線變動,而是整個供給曲線發(fā)生位移。如圖3-2(b)所示,以S0為基礎(chǔ),如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升,則整個供給曲線將由S。向左位移到S1;如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本下降,則整個供給曲線將由S0向右位移到S0在房地產(chǎn)開發(fā)成本下降導(dǎo)致整個供給曲線向右位移的情況下,每一價格水平都有更多的供給量,或者說,對每一數(shù)量水平,房地產(chǎn)開發(fā)商都愿意接受較低的價格。
注:供給量的變動是由商品本身價格變化引起的,在坐標(biāo)中表現(xiàn)出來的是點的移動;供給的變動是由商品本身價格以外的因素變化引起的,在坐標(biāo)中表現(xiàn)出來的是線的移動。
典型例題:
.某建筑物的重置價格為800萬元,有效年齡10年,目前該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為30年,
殘值率為5%,土地剩余使用年限為25年,未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是( )萬元。
A.13
B.14
C.19
D.23
答案:C
某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫,其經(jīng)濟壽命為( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
答案:B
已知年利率是5%,存款額是1000元,存款期限是一年,如果每半年計息一次,則實際利率是( )。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
答案:C
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