2014年房地產(chǎn)估價理論與方法知識點講義二十三

　　房地產(chǎn)供給(熟悉)

　　潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量

　　+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　1.決定房地產(chǎn)供給量的因素

　　某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價格水平;②該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;④房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期。

　　2.房地產(chǎn)供給曲線

　　房地產(chǎn)供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系――某種房地產(chǎn)的供給量如何隨著該種房地產(chǎn)價格的變動而變動。在圖3-2(a)中，根據(jù)習(xí)慣，以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價格(P)，橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的供給量(Q)，因為在價格較低時供給量減少，在價格較高時供給量增加，所以得到的是一條向右上方傾斜的供給曲線(S)。

　　如果考慮影響房地產(chǎn)供給量的非該種房地產(chǎn)價格水平因素，那么供給量不再是沿著供給曲線變動，而是整個供給曲線發(fā)生位移。如圖3-2(b)所示，以S0為基礎(chǔ)，如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升，則整個供給曲線將由S。向左位移到S1;如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本下降，則整個供給曲線將由S0向右位移到S0在房地產(chǎn)開發(fā)成本下降導(dǎo)致整個供給曲線向右位移的情況下，每一價格水平都有更多的供給量，或者說，對每一數(shù)量水平，房地產(chǎn)開發(fā)商都愿意接受較低的價格。

　　注：供給量的變動是由商品本身價格變化引起的，在坐標(biāo)中表現(xiàn)出來的是點的移動;供給的變動是由商品本身價格以外的因素變化引起的，在坐標(biāo)中表現(xiàn)出來的是線的移動。

　　典型例題：

　　.某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為30年，

　　殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是(　)萬元。

　　A.13

　　B.14

　　C.19

　　D.23

　　答案：C

　　某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟壽命為(　　)年。

　　A.70

　　B.60

　　C.50

　　D.40

　　答案：B

　　已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是(　　)。

　　A.2.5%

　　B.3.0%

　　C.5.06%

　　D.8.0%

　　答案：C

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