2014房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)講義(9)
長期趨勢法概述
長期趨勢法的含義
長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法,特別是時(shí)間序列分析和回歸分析,來推測、判斷房地產(chǎn)未來價(jià)格的方法。簡要地說,預(yù)測就是由已知推測未知,由過去和現(xiàn)在推測未來。
長期趨勢法的理論依據(jù)
房地產(chǎn)價(jià)格通常波動(dòng),在短期內(nèi)難以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢,但從長期來看,會(huì)呈現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢。因此,當(dāng)需要評估(通常是預(yù)測)某宗(或某類)房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),可以搜集該宗(或該類)房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長一段時(shí)期的歷史價(jià)格資料,并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑦@些歷史價(jià)格編排成時(shí)間序列,從而找出該宗(或該類)房地產(chǎn)的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而變動(dòng)的過程、方向、程度和趨勢,然后進(jìn)行外延或類推,這樣就可以作出對該宗(或該類)房地產(chǎn)的價(jià)格在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(通常為未來)比較肯定的推測和科學(xué)的判斷,即評估(預(yù)測)出了該宗(或該類)房地產(chǎn)的價(jià)格。
編輯推薦:
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名,不過免費(fèi)重學(xué)
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考經(jīng)驗(yàn)心得
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn):僅三周,攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報(bào)名,2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考建議2024-10-01
- 2024報(bào)名后房地產(chǎn)估價(jià)師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師備考幾個(gè)月?2個(gè)月夠嗎?2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略2024-09-25