2014房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識點(diǎn)講義(14)
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成本法及其運(yùn)用
一、成本法適用的估價(jià)對象(掌握)
二、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成(掌握)
下面以房地產(chǎn)開發(fā)商取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進(jìn)行商品房建設(shè)，然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式為例，并從便于測算房地產(chǎn)價(jià)格各個構(gòu)成項(xiàng)目金額的角度來劃分房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成，分為以下7大項(xiàng)：①土地取得成本;②建設(shè)成本;③管理費(fèi)用;④銷售費(fèi)用;⑤投資利息，⑥銷售稅費(fèi);⑦開發(fā)利潤。
房地產(chǎn)價(jià)格=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤
其中，土地取得成本和建設(shè)成本之和，稱為直接成本，即：
直接成本=土地取得成本+建設(shè)成本
土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息和銷售稅費(fèi)之和，稱為開發(fā)成本，即：
開發(fā)成本=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)
三、成本法的基本公式(掌握)
四、建筑物重新購建價(jià)格的求取方式(掌握)
五、建筑物折舊的求取(掌握)
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