2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十二章考點(diǎn)
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和具體內(nèi)容,特別是較詳細(xì)介紹其中的受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象、確定估價(jià)結(jié)果、撰寫估價(jià)報(bào)告、估價(jià)資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)程序概述
一、房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義
二、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用*
房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用:規(guī)范估價(jià)行為;防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)(避免估價(jià)疏漏);保障估價(jià)質(zhì)量;提高估價(jià)效率。
第二節(jié) 獲取估價(jià)業(yè)務(wù)
一、估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道
(一)被動(dòng)接受
(二)主動(dòng)爭(zhēng)取
二、不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形*
(一)有利害關(guān)系或利益沖突
(二)超出了自己的業(yè)務(wù)范圍
允許的業(yè)務(wù)范圍是重要考點(diǎn)
(三)自己的專業(yè)能力難以勝任
第三節(jié) 受理估價(jià)委托
一、受理估價(jià)委托概述
二、明確估價(jià)基本事項(xiàng)*
(一)明確估價(jià)目的
(二)明確估價(jià)對(duì)象
(三)明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)
(四)明確價(jià)值類型
三、估價(jià)委托書和估價(jià)委托合同
(一)估價(jià)委托書
(二)估價(jià)委托合同
第四節(jié) 制定估價(jià)作業(yè)方案
一、估價(jià)作業(yè)方案的含義和內(nèi)容
二、制定估價(jià)作業(yè)方案的思路
(一)擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
(二)擬搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道
(三)預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)
(四)估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
第五節(jié) 搜集估價(jià)所需資料
第六節(jié) 實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象*
第七節(jié) 分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值
第八節(jié) 測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值
第九節(jié) 判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值
第十節(jié) 撰寫估價(jià)報(bào)告
一、估價(jià)報(bào)告的含義
二、估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量
三、估價(jià)報(bào)告的形式
四、估價(jià)報(bào)告的組成*(8個(gè)項(xiàng)目)
(一)封面
(二)目錄
(三)致委托人函
(四)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
(五)估價(jià)的假設(shè)和限制條件
(六)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
(七)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
(八)附件*(委托書、估價(jià)對(duì)象位置示意圖、內(nèi)外部狀況與環(huán)境景觀圖片、權(quán)屬證明、引用資料、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、注冊(cè)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件)
第十一節(jié) 內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告
第十二節(jié) 交付估價(jià)報(bào)告
交付日:致函日
2個(gè)以上的注冊(cè)估價(jià)師簽章,印章不能代替簽名
估價(jià)報(bào)告是否經(jīng)過(guò)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人簽字,不是估價(jià)報(bào)告有效的要件。
第十三節(jié) 估價(jià)資料歸檔*
估價(jià)報(bào)告保存檔案自報(bào)告出具日起,不少于10年,或估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止
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