2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十二章考點(diǎn)

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和具體內(nèi)容，特別是較詳細(xì)介紹其中的受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象、確定估價(jià)結(jié)果、撰寫估價(jià)報(bào)告、估價(jià)資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用*

　　房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用：規(guī)范估價(jià)行為;防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)(避免估價(jià)疏漏);保障估價(jià)質(zhì)量;提高估價(jià)效率。

　　第二節(jié)　獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

　　一、估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道

　　(一)被動(dòng)接受

　　(二)主動(dòng)爭(zhēng)取

　　二、不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形*

　　(一)有利害關(guān)系或利益沖突

　　(二)超出了自己的業(yè)務(wù)范圍

　　允許的業(yè)務(wù)范圍是重要考點(diǎn)

　　(三)自己的專業(yè)能力難以勝任

　　第三節(jié)　受理估價(jià)委托

　　一、受理估價(jià)委托概述

　　二、明確估價(jià)基本事項(xiàng)*

　　(一)明確估價(jià)目的

　　(二)明確估價(jià)對(duì)象

　　(三)明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　(四)明確價(jià)值類型

　　三、估價(jià)委托書和估價(jià)委托合同

　　(一)估價(jià)委托書

　　(二)估價(jià)委托合同

　　第四節(jié)　制定估價(jià)作業(yè)方案

　　一、估價(jià)作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

　　二、制定估價(jià)作業(yè)方案的思路

　　(一)擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

　　(二)擬搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道

　　(三)預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)

　　(四)估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　第五節(jié)　搜集估價(jià)所需資料

　　第六節(jié)　實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象*

　　第七節(jié)　分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　第八節(jié)　測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　第九節(jié)　判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　第十節(jié)　撰寫估價(jià)報(bào)告

　　一、估價(jià)報(bào)告的含義

　　二、估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量

　　三、估價(jià)報(bào)告的形式

　　四、估價(jià)報(bào)告的組成*(8個(gè)項(xiàng)目)

　　(一)封面

　　(二)目錄

　　(三)致委托人函

　　(四)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

　　(五)估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　(六)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　(七)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　(八)附件*(委托書、估價(jià)對(duì)象位置示意圖、內(nèi)外部狀況與環(huán)境景觀圖片、權(quán)屬證明、引用資料、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、注冊(cè)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件)

　　第十一節(jié)　內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告

　　第十二節(jié)　交付估價(jià)報(bào)告

　　交付日：致函日

　　2個(gè)以上的注冊(cè)估價(jià)師簽章，印章不能代替簽名

　　估價(jià)報(bào)告是否經(jīng)過(guò)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人簽字，不是估價(jià)報(bào)告有效的要件。

　　第十三節(jié)　估價(jià)資料歸檔*

　　估價(jià)報(bào)告保存檔案自報(bào)告出具日起，不少于10年，或估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止