2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:會計知識考點精析

　　房地產(chǎn)估價師考前沖刺階段重點輔導(dǎo)“會計知識考點精析”

　　(1)本章涉及有關(guān)的法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國會計法》、②財政部令第33號《企業(yè)會計準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》(2006年)。

　　(2)本章的重點內(nèi)容和易考點包括：

　　1)會計的幾項原則。如2005年的試題中有一道單項選擇題：會計核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用，是會計核算一般原則中的(A)。

　　A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

　　B.收付實現(xiàn)制原則

　　C.配比原則

　　D.劃分收益性支出與資本性支出原則

　　做此題就要熟悉權(quán)責(zé)發(fā)生制原則的基本內(nèi)容：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認(rèn)。凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用;凡是不屬于當(dāng)期的收入或費用，即使款項已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，都不能作為當(dāng)期的收入或費用。因此，正確答案是會計核算一般原則中的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則。

　　2)會計的構(gòu)成要素的特點。要重點搞清楚資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費用和利潤的區(qū)別和聯(lián)系。如2001年的試題中有一道多項選擇題：因取得收入而可能發(fā)生變化的會計要素有(ABDE)。

　　A.負(fù)債

　　B.收入

　　C.費用

　　D.資產(chǎn)

　　E.所有者權(quán)益

　　此題的關(guān)鍵是要了解“收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，如增加銀行存款、形成應(yīng)收賬款，也可能表現(xiàn)為企業(yè)負(fù)債的減少，如以商品或勞務(wù)抵償債務(wù);也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少，比如銷售商品抵償債務(wù)，同時收取部分現(xiàn)金。收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加”等內(nèi)容。

　　3)會計報表的種類。會計報表主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表、利潤分配表，要弄清楚每一類報表的含義及特點。如2003年的試題中有一道多項選擇題：屬于反映會計主體某一時點財務(wù)狀況的報表是(A)。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表

　　B.損益表

　　C.現(xiàn)金流量表

　　D.利潤分配表

　　此題考查的是資產(chǎn)負(fù)債表的基本內(nèi)涵。資產(chǎn)負(fù)債表是會計報表中的一種主要報表。因此，本題的正確答案是A項“資產(chǎn)負(fù)債表”。

　　(3)本章也易出計算題。本章出計算題的主要知識點是會計恒等式、所有者權(quán)益構(gòu)成及財務(wù)分析的內(nèi)容。2003年的試題中有一道單項選擇題：某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為(B)萬元。

　　A.95

　　B.100

　　C.120

　　D.175

　　做此題一是要掌握“所有者權(quán)益包括實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤”，二是要知道“盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益”，三是要記住“所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債”這一會計恒等式。計算過程為：該企業(yè)的所有者權(quán)益=總資產(chǎn)150萬元-負(fù)債30萬元-120萬元。該企業(yè)的實收資本=120 萬元-資本公積10萬元-留存收益10萬元-100萬元。