2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》講義:第七章三節(jié)

　　第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢

　　一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述

　　(一)房屋權(quán)屬登記信息的概念房屋權(quán)屬登記信息，是指房屋權(quán)屬登記機關(guān)在登記過程中形成的與房屋權(quán)利直接相關(guān)的信息，包括原始登記憑證以及對房屋權(quán)利的記載信息。具體而言，原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料。對房屋權(quán)利的記載信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等)，以及登記機關(guān)記載的其他必要信息。

　　(二)房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義

　　《物權(quán)法》規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)公示原則的具體要求和體現(xiàn)。物權(quán)公示原則指物權(quán)的各種變動必須采取法律許可的方式向社會予以展示，以獲得社會承認(rèn)和法律保護。確立物權(quán)的公示制度，原因主要有兩點：一是因為物權(quán)是排他性財產(chǎn)權(quán)，即一物之上不能有兩個或兩個以上互不相容的物權(quán)。例如一物之上若已經(jīng)成立一所有權(quán)，則不能再成立另一所有權(quán)(多人共同對一物享有一個所有權(quán)不屬此列)。正因為物權(quán)具有排他性，倘若外界無法知悉物權(quán)變動情況，則容易導(dǎo)致第三人遭受損害。二是因為物權(quán)是對世權(quán)，其義務(wù)人是不特定的任何

　　人。物權(quán)的變動不僅僅是權(quán)利人個人的事，對于廣大的社會公眾來說，也都發(fā)生權(quán)利義務(wù)變動的后果。物權(quán)人只有以公開的方式將變動事實告知社會公眾，才能使物權(quán)變動產(chǎn)生效力。對于不動產(chǎn)這些價值較高、較為重要的財產(chǎn)的權(quán)利變動必須在國家機關(guān)進(jìn)行登記，以便于社會公眾查閱。為發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護房屋交易秩序，保護房屋權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，2006年10月份原建設(shè)部頒布了《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房7,20063244號)，第一次系統(tǒng)、全面地對房屋權(quán)屬登記信息查詢作了規(guī)定，該辦法自2007年1月1日起實施。

　　二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍

　　房屋權(quán)屬登記信息查詢采取“分層次查詢”的原則，區(qū)分不同的人群，對不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢范圍。

　　(一)可以公開查詢的信息

　　登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢;這類信息向社會公開。主要是房屋登記簿中記載的房屋基本狀況及查封抵押等權(quán)利限制狀況。具體包括：一是房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等;二是房屋權(quán)利狀況，比如他項權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關(guān)對權(quán)利的其他記載。

　　(二)限制查詢的信息

　　房屋原始登記憑證只在限定的范圍內(nèi)進(jìn)行查詢，不向社會公開。

　　(1)房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證;(2)房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證;

　　(3)國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調(diào)查、處理的案件直接相關(guān)的原始登記憑證;

　　(4)公證機構(gòu)、仲裁機構(gòu)可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關(guān)的原始登記賃征;

　　(5)仲裁事項、訴訟案件的當(dāng)事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證;

　　(6)涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權(quán)屬登記信息，可以在國家安全、軍事等機關(guān)同意查詢范圍內(nèi)查詢有關(guān)原始登記憑證。

　　三、房屋權(quán)屬登記信息查詢程序

　　(一)查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/P>

　　(二)查詢機構(gòu)提供查詢

　　(三)查詢結(jié)果證明的出具

　　四、對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)艘?/STRONG>