2014年房地產估價師《理論與方法》講義:第四章七節(jié)
更新時間:2013-12-12 10:56:16
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摘要 2014年房地產估價師《理論與方法》講義:第四章七節(jié)
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第七節(jié) 國際因素
一、世界經濟狀況
世界經濟狀況,特別是周邊國家和地區(qū)的經濟狀況,對房地產價格有很大的影響。如果世界經濟發(fā)展良好,一般有利于房地產價格上漲。
二、國際競爭狀況
房地產是不可移動的,不像小轎車、小麥等類可以移動的商品那樣能夠在國與國之間進行進出口貿易,開展競爭,從而價格相互影響。因此,這里所說的國際競爭,主要是指國與國之間為吸引外來投資而展開的競爭。當這種競爭激烈時,為吸引投資者通常會采取低地價政策,從而會使房地產價格低落;但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策,吸引了大量外來投資者進入,則對房地產的需求會增加,從而會導致房地產價格上漲。
三、政治對立狀況
如果國與國之間發(fā)生政治對立,則不免會出現經濟封鎖、凍結貸款、終止往來等,這些情況一般會導致房地產價格下跌。
四、軍事沖突狀況
地區(qū),房地產價格也會有所下降。因為房地產不可移動,一旦發(fā)生戰(zhàn)爭,避難時無法隨身攜帶;如果遇到空襲或其他戰(zhàn)爭上的破壞,則繁華城市有可能瞬間化為廢墟,所以在遭受戰(zhàn)爭威脅時,大家爭相出售房地產,供大于求,房地產價格勢必大幅度下跌。
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