2014年房地產估價師《理論與方法》講義:第四章七節(jié)

更新時間：2013-12-12 10:56:16 來源：|0

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摘要 2014年房地產估價師《理論與方法》講義:第四章七節(jié)

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　　第七節(jié) 國際因素

　　一、世界經濟狀況

　　世界經濟狀況，特別是周邊國家和地區(qū)的經濟狀況，對房地產價格有很大的影響。如果世界經濟發(fā)展良好，一般有利于房地產價格上漲。

　　二、國際競爭狀況

　　房地產是不可移動的，不像小轎車、小麥等類可以移動的商品那樣能夠在國與國之間進行進出口貿易，開展競爭，從而價格相互影響。因此，這里所說的國際競爭，主要是指國與國之間為吸引外來投資而展開的競爭。當這種競爭激烈時，為吸引投資者通常會采取低地價政策，從而會使房地產價格低落;但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策，吸引了大量外來投資者進入，則對房地產的需求會增加，從而會導致房地產價格上漲。

　　三、政治對立狀況

　　如果國與國之間發(fā)生政治對立，則不免會出現經濟封鎖、凍結貸款、終止往來等，這些情況一般會導致房地產價格下跌。

　　四、軍事沖突狀況

　　地區(qū)，房地產價格也會有所下降。因為房地產不可移動，一旦發(fā)生戰(zhàn)爭，避難時無法隨身攜帶;如果遇到空襲或其他戰(zhàn)爭上的破壞，則繁華城市有可能瞬間化為廢墟，所以在遭受戰(zhàn)爭威脅時，大家爭相出售房地產，供大于求，房地產價格勢必大幅度下跌。

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