2014房產(chǎn)估價《理論與方法》考點:長期趨勢法概述
更新時間：2013-12-25 13:51:19
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摘要 2014房產(chǎn)估價《理論與方法》考點:長期趨勢法概述
長期趨勢法概述
長期趨勢法的含義
長期趨勢法是運用預測科學的有關理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，來推測、判斷房地產(chǎn)未來價格的方法。簡要地說，預測就是由已知推測未知，由過去和現(xiàn)在推測未來。
長期趨勢法的理論依據(jù)
房地產(chǎn)價格通常波動，在短期內難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢，但從長期來看，會呈現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。因此，當需要評估(通常是預測)某宗(或某類)房地產(chǎn)的價格時，可以搜集該宗(或該類)房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長一段時期的歷史價格資料，并按照時間的先后順序將這些歷史價格編排成時間序列，從而找出該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格隨著時間的變化而變動的過程、方向、程度和趨勢，然后進行外延或類推，這樣就可以作出對該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格在估價時點(通常為未來)比較肯定的推測和科學的判斷，即評估(預測)出了該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格。
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