2014房產(chǎn)估價《理論與方法》考點:補地價的測算
更新時間：2013-12-27 15:07:13
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摘要 2014房產(chǎn)估價《理論與方法》考點:補地價的測算
補地價的測算
補地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權(quán)出讓金、租金、土地收益等。需要補地價的情形主要有以下3類：①改變土地用途、容積率等土地使用條件;②延長土地使用期限(包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期);③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。
對于改變土地用途、容積率等土地使用條件的，補地價的數(shù)額理論上等于批準變更時新舊土地使用條件下的土地市場價格之差額，即：
補地價=新土地使用條件下的土地市場價格-舊土地使用條件下的土地市場價格
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