2014年房產(chǎn)估價《理論與方法》講義:第六章八節(jié)

更新時間：2013-12-31 13:03:22 來源：|0

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摘要 2014年房產(chǎn)估價《理論與方法》講義:第六章八節(jié)

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　　第八節(jié) 求取比準價值

　　求取單個可比實例的比準價值：

　　由上述內容可知，市場法估價需要對可比實例的成交價格進行交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調整。經(jīng)過交易情況修正之后，就把可比實例實際而可能是不正常的成交價格變成了正常價格;經(jīng)過市場狀況調整之后，就把可比實例在成交日期的價格變成了在估價時點的價格;經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調整之后，就把可比實例在自身狀況下的價格變成了在估價對象狀況下的價格。這樣，經(jīng)過這三大方面的修正和調整之后，就把可比實例的成交價格變成了估價對象的價值。

　　求取最終的比準價值：

　　每個可比實例的成交價格經(jīng)過上述各種修正和調整之后，都會相應地得到一個比準價值。例如，5個可比實例的成交價格經(jīng)過各種修正和調整之后，就會得到5個比準價值。但這些比準價值通常是不同的，從而需要把它們綜合成一個比準價值，以此作為市場法的測算結果。從理論上講，綜合的方法主要有平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。

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