2014房產(chǎn)估價(jià)《經(jīng)營與管理》考點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)的概念
房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的,遵守估價(jià)原則,運(yùn)用估價(jià)方法,按照估價(jià)程序,對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷,并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動(dòng)。
估價(jià)的主體是估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)
估價(jià)的客體是估價(jià)對(duì)象的價(jià)值
估價(jià)時(shí)間是估價(jià)時(shí)點(diǎn)
估價(jià)要根據(jù)估價(jià)目的,遵守估價(jià)原則,運(yùn)用估價(jià)方法,按照估價(jià)程序
估價(jià)中采取的手段(三手段)
價(jià)值分析手段,對(duì)影響估價(jià)的因素進(jìn)行分析
價(jià)值測(cè)算手段,運(yùn)用數(shù)學(xué)公式或模型計(jì)算對(duì)象價(jià)值
價(jià)值判斷手段,根據(jù)測(cè)算結(jié)果,對(duì)價(jià)值進(jìn)行最終判定
估價(jià)的最終目的,對(duì)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算、判斷,提供相關(guān)專業(yè)意見
3.估價(jià)與評(píng)估的異同
估價(jià)是指價(jià)值評(píng)估(范圍窄)
評(píng)估的范圍較廣,不僅包括價(jià)值評(píng)估,還包括房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋完損等級(jí)評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估、房地產(chǎn)環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)制度政策評(píng)估等(范圍廣)
房地產(chǎn)估價(jià)師以及估價(jià)機(jī)構(gòu)除了進(jìn)行價(jià)值評(píng)估外,還可以進(jìn)行估價(jià)相關(guān)業(yè)務(wù)和咨詢顧問業(yè)務(wù)。如價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)、價(jià)值提升評(píng)估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)等。
4.國外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂和定義
練習(xí)題
某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房,該估價(jià)師根據(jù)自己對(duì)該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析,運(yùn)用適當(dāng)方法對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià),并最終以接近于該估價(jià)對(duì)象價(jià)值的價(jià)格成交。該估價(jià)師對(duì)該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。( )【歷年真題】
『正確答案』×
『答案解析』必須是專業(yè)人員的職業(yè)行為而非個(gè)人行為,不是由專業(yè)機(jī)構(gòu)完成,無公信力,不承擔(dān)法律責(zé)任。參見教材P2。
與非專業(yè)估價(jià)相比,專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有( )?!練v年真題】
A.是一種專業(yè)意見
B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
C.實(shí)行有償服務(wù)
D.承擔(dān)法律責(zé)任
E.估價(jià)作業(yè)日期長
『正確答案』ACD
『答案解析』專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的五大不同。
編輯推薦:
2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師成績查詢時(shí)間匯總
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名,不過免費(fèi)重學(xué)
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出,終身免費(fèi)重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇,隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn):僅三周,攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報(bào)名,2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考建議2024-10-01
- 2024報(bào)名后房地產(chǎn)估價(jià)師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師備考幾個(gè)月?2個(gè)月夠嗎?2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略2024-09-25