2014房產(chǎn)估價(jià)《經(jīng)營與管理》考點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)的概念

　　房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷,并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動(dòng)。

　　估價(jià)的主體是估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　估價(jià)的客體是估價(jià)對(duì)象的價(jià)值

　　估價(jià)時(shí)間是估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　估價(jià)要根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序

　　估價(jià)中采取的手段(三手段)

　　價(jià)值分析手段，對(duì)影響估價(jià)的因素進(jìn)行分析

　　價(jià)值測(cè)算手段，運(yùn)用數(shù)學(xué)公式或模型計(jì)算對(duì)象價(jià)值

　　價(jià)值判斷手段，根據(jù)測(cè)算結(jié)果，對(duì)價(jià)值進(jìn)行最終判定

　　估價(jià)的最終目的，對(duì)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算、判斷，提供相關(guān)專業(yè)意見

　　3.估價(jià)與評(píng)估的異同

　　估價(jià)是指價(jià)值評(píng)估(范圍窄)

　　評(píng)估的范圍較廣，不僅包括價(jià)值評(píng)估，還包括房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋完損等級(jí)評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估、房地產(chǎn)環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)制度政策評(píng)估等(范圍廣)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師以及估價(jià)機(jī)構(gòu)除了進(jìn)行價(jià)值評(píng)估外，還可以進(jìn)行估價(jià)相關(guān)業(yè)務(wù)和咨詢顧問業(yè)務(wù)。如價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)、價(jià)值提升評(píng)估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)等。

　　4.國外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂和定義

　　練習(xí)題

　　某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師根據(jù)自己對(duì)該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并最終以接近于該估價(jià)對(duì)象價(jià)值的價(jià)格成交。該估價(jià)師對(duì)該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。(　)【歷年真題】

　　『正確答案』×

　　『答案解析』必須是專業(yè)人員的職業(yè)行為而非個(gè)人行為，不是由專業(yè)機(jī)構(gòu)完成，無公信力，不承擔(dān)法律責(zé)任。參見教材P2。

　　與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有(　)?！練v年真題】

　　A.是一種專業(yè)意見

　　B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值

　　C.實(shí)行有償服務(wù)

　　D.承擔(dān)法律責(zé)任

　　E.估價(jià)作業(yè)日期長

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的五大不同。