2014房產估價《理論與方法》考點:分析市場法及其運用
更新時間:2014-01-24 12:54:12
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摘要 2014房產估價《理論與方法》考點:分析市場法及其運用
本章歷年考試焦點
在歷年考試中,本章內容不但以客觀題的元/式出現(xiàn),而且在歷年的計算題中也經常出現(xiàn)。結合歷年試題,要注意以下幾點:
1.統(tǒng)一付款方式。房地產由于價值量大,其成交價格往往采用分期付款的方式支付。而且付款期限的長短不同,付款數(shù)額在付款期限內的分布不同。估價中通常以一次付清所需要支付的金額、為準,因此,采用折現(xiàn)計算的方法求得在其一次付清所需要的數(shù)額??蓪φ战滩牡谌隆胺康禺a價格和價值”中 “實際價格”和“名義價格”進行學習。
2.房地產按建筑面積計價、套內建筑面積計價、使用面積計價之間的換算也是歷年考試的重點。可結合第二章“建筑面積、套內建筑面積、使用面積”之間的換算關系。
3.對于房地產區(qū)位狀況的調整,曾在2009年、2008年、2005年、2004年、2002年的客觀題中頻頻出現(xiàn)。建議在學習本章 “房地產狀況調整”時,結合教材第四章“房地產價格影響因素”,其對區(qū)位因素、實物因素、權益因素進行了詳細的分析、歸納。如“在房地產價格影響因素中,判斷一個因素是否歸屬于區(qū)位因素,可以把實際上不可移動的房地產想象為可以移動的,然后假設它移動。如果隨著房地產的移動會發(fā)生變化的因素,就屬于區(qū)位因素;反之,就屬于非區(qū)位因素?!?/P>
4.對于書中的概念一定要搞清楚,如可比實例的概念等。
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