2014房產(chǎn)估價《案例分析》考點:強制拍賣的注意事項

　　強制拍賣的注意事項(了解)

　　(一)關(guān)于強制拍賣標的物上設有擔保物權(quán)

　　對被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)上設有抵押權(quán)等擔保物權(quán)的，人民法院可以進行查封并予以拍賣，抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為。但拍賣所得價款必須優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人，剩余部分才能用于實現(xiàn)申請執(zhí)行人的其他債權(quán)。對那些價值明顯等于甚至小于所擔保債權(quán)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，人民法院一般不予拍賣。

　　(二)關(guān)于中止拍賣、撤銷拍賣委托

　　人民法院在強制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委托的權(quán)利。人民法院行使這些權(quán)利應當具備嚴格條件，遵照完備的程序，并且應當遵循誠實信用的原則。

　　一般而言，只有在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時，人民法院才有權(quán)單方通知拍賣機構(gòu)中止拍賣：

　　(1)案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的;

　　(2)人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的;

　　(3)拍賣機構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的。

　　人民法院單方撤銷拍賣委托，一般應當是在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時：

　　(1)據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)被撤銷的;

　　(2)案外人提出執(zhí)行異議及案件當事人對拍賣提出意見，人民法院經(jīng)審查認為理由成立的;

　　(3)拍賣機構(gòu)以不正當方式取得拍賣權(quán)的;

　　(4)競買人之間或者拍賣機構(gòu)與競買人之間惡意串通的。

　　中止拍賣或撤銷拍賣委托的單方法律行為只能在拍賣成交前作出;如果拍賣已經(jīng)成交，則法院面臨著確認拍賣無效或進行執(zhí)行回轉(zhuǎn)的問題。

　　例題部分：

　　例題1：下列關(guān)于強制拍賣的概念，說法正確的是( ) 。

　　A.在我國，擁有強制拍賣權(quán)的國家機關(guān)有：法院、檢察院、公安機關(guān)、海關(guān)、稅務機關(guān)等

　　B.法院強制拍賣有兩種基本方式

　　C.法院強制拍賣有三種基本方式

　　D.法院強制拍賣就是由法院委托公益性拍賣機構(gòu)進行拍賣

　　E.法院強制拍賣就是由法院委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣

　　答案：ABE

　　解析：法院強制拍賣有兩種基本方式：法院自行拍賣、法院委托商業(yè)拍賣機構(gòu)拍賣。在我國，法院強制拍賣就是由法院委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣。

　　例題2：下列關(guān)于強制拍賣的特點，說法不正確的是( ) 。

　　A.國家強制性。這是指對被執(zhí)行財產(chǎn)的拍賣是由法院根據(jù)國家賦予的執(zhí)行權(quán)而強制進行的，被執(zhí)行人是否同意不影響拍賣的進行

　　B.主體的特定性。這是指在法院強制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機構(gòu)這兩個特定的主體

　　C.權(quán)利義務的對等性，是指在法院強制拍賣中，法院和拍賣機構(gòu)之間的權(quán)利義務是對等的

　　D.標的的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強制拍賣的不是法院自有財產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財產(chǎn)，這是強制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點

　　答案：C

　　解析：法院和拍賣機構(gòu)權(quán)利義務具有不對等性，二者的權(quán)利義務不具有對等性。

　　例題3：法院在強制拍賣過程中的主導地位和主導作用主要體現(xiàn)在()。

　　A.是否委托由法院決定

　　B.法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序

　　C.法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序

　　D.法院有權(quán)對拍賣結(jié)果依法進行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認的裁定

　　E.法院有權(quán)對強制拍賣的各個環(huán)節(jié)和過程方面進行嚴格的監(jiān)督和檢查

　　答案：ACDE

　　解析：法院有權(quán)在出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序。

　　例題4：強制拍賣的主體中，拍賣委托人是指(　　)。

　　A.人民法院

　　B.人民團體

　　C.公益性拍賣機構(gòu)

　　D.商業(yè)性拍賣機構(gòu)

　　答案：A

　　解析：強制拍賣的主體中，拍賣委托人是指人民法院。

　　例題5：被& 中國考試網(wǎng)&執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務，楊某到期卻拒不償還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此可以裁定對( )的財產(chǎn)強制拍賣。(2004年試題)

　　A.張某

　　B.張某或楊某

　　C.楊某

　　D.張某和楊某

　　答案：C

　　解析：強制標的不得為案外人的財產(chǎn)，但有兩種法定情形除外。如果被執(zhí)行人不能清償債務，但對本案以外的第三人享有到期債權(quán)的，人民法院可以依法向第三人發(fā)出履行到期債務的通知，第三人在指定期限內(nèi)沒有提出異議而又不履行的，人民法院有權(quán)裁定對其強制執(zhí)行，對其財產(chǎn)進行拍賣。

　　例題6：價格評估完成后，雙方當事人對以物抵債不能達成一致意見的，()應決定強制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)。

　　A.縣級以上人民政府

　　B.人民法院

　　C.人民檢察院

　　D.拍賣機構(gòu)

　　答案：B

　　解析：人民法院作出拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)的決定后，應及時告知執(zhí)行雙方當事人。

　　例題7：強制拍賣的程序中，關(guān)于確定和委托拍賣機構(gòu)，下列說法不正確的是()。

　　A.對拍賣機構(gòu)的選定，一般先由當事人協(xié)商選擇拍賣機構(gòu)

　　B.對拍賣機構(gòu)的選定，一般先由法院選擇拍賣機構(gòu)

　　C.對拍賣機構(gòu)的選定，如不能達成一致意見，可以用抽簽的方式選擇

　　D.拍賣機構(gòu)確定后，由法院與拍賣機構(gòu)進行談判，簽訂《委托拍賣合同》

　　答案：B

　　解析：對拍賣機構(gòu)的選定，一般先由當事人協(xié)商選擇拍賣機構(gòu)。

　　例題8：出現(xiàn)下列()情形之一時，人民法院才有權(quán)單方通知拍賣機構(gòu)中止拍賣。

　　A.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為不需要進行審查的

　　B.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的C、人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，但不需要按審判監(jiān)督程序處理的

　　D.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的

　　E.拍賣機構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的

　　答案：BDE

　　解析：案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的;人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的。這些均屬于人民法院有權(quán)單方通知拍賣機構(gòu)中止拍賣的情形。