2014房產(chǎn)估價《案例分析》考點:強制拍賣的注意事項
強制拍賣的注意事項(了解)
(一)關(guān)于強制拍賣標的物上設有擔保物權(quán)
對被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)上設有抵押權(quán)等擔保物權(quán)的,人民法院可以進行查封并予以拍賣,抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為。但拍賣所得價款必須優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人,剩余部分才能用于實現(xiàn)申請執(zhí)行人的其他債權(quán)。對那些價值明顯等于甚至小于所擔保債權(quán)的被執(zhí)行人的財產(chǎn),人民法院一般不予拍賣。
(二)關(guān)于中止拍賣、撤銷拍賣委托
人民法院在強制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委托的權(quán)利。人民法院行使這些權(quán)利應當具備嚴格條件,遵照完備的程序,并且應當遵循誠實信用的原則。
一般而言,只有在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時,人民法院才有權(quán)單方通知拍賣機構(gòu)中止拍賣:
(1)案外人提出執(zhí)行異議,人民法院認為需要進行審查的;
(2)人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤,需要按審判監(jiān)督程序處理的;
(3)拍賣機構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定,但不至于導致拍賣無效的。
人民法院單方撤銷拍賣委托,一般應當是在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時:
(1)據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)被撤銷的;
(2)案外人提出執(zhí)行異議及案件當事人對拍賣提出意見,人民法院經(jīng)審查認為理由成立的;
(3)拍賣機構(gòu)以不正當方式取得拍賣權(quán)的;
(4)競買人之間或者拍賣機構(gòu)與競買人之間惡意串通的。
中止拍賣或撤銷拍賣委托的單方法律行為只能在拍賣成交前作出;如果拍賣已經(jīng)成交,則法院面臨著確認拍賣無效或進行執(zhí)行回轉(zhuǎn)的問題。
例題部分:
例題1:下列關(guān)于強制拍賣的概念,說法正確的是( ) 。
A.在我國,擁有強制拍賣權(quán)的國家機關(guān)有:法院、檢察院、公安機關(guān)、海關(guān)、稅務機關(guān)等
B.法院強制拍賣有兩種基本方式
C.法院強制拍賣有三種基本方式
D.法院強制拍賣就是由法院委托公益性拍賣機構(gòu)進行拍賣
E.法院強制拍賣就是由法院委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣
答案:ABE
解析:法院強制拍賣有兩種基本方式:法院自行拍賣、法院委托商業(yè)拍賣機構(gòu)拍賣。在我國,法院強制拍賣就是由法院委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣。
例題2:下列關(guān)于強制拍賣的特點,說法不正確的是( ) 。
A.國家強制性。這是指對被執(zhí)行財產(chǎn)的拍賣是由法院根據(jù)國家賦予的執(zhí)行權(quán)而強制進行的,被執(zhí)行人是否同意不影響拍賣的進行
B.主體的特定性。這是指在法院強制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機構(gòu)這兩個特定的主體
C.權(quán)利義務的對等性,是指在法院強制拍賣中,法院和拍賣機構(gòu)之間的權(quán)利義務是對等的
D.標的的非自有性。在執(zhí)行程序中,法院強制拍賣的不是法院自有財產(chǎn),而是被執(zhí)行人的財產(chǎn),這是強制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點
答案:C
解析:法院和拍賣機構(gòu)權(quán)利義務具有不對等性,二者的權(quán)利義務不具有對等性。
例題3:法院在強制拍賣過程中的主導地位和主導作用主要體現(xiàn)在()。
A.是否委托由法院決定
B.法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序
C.法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時單方解除委托拍賣合同,終結(jié)拍賣程序
D.法院有權(quán)對拍賣結(jié)果依法進行審查,并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認的裁定
E.法院有權(quán)對強制拍賣的各個環(huán)節(jié)和過程方面進行嚴格的監(jiān)督和檢查
答案:ACDE
解析:法院有權(quán)在出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序。
例題4:強制拍賣的主體中,拍賣委托人是指( )。
A.人民法院
B.人民團體
C.公益性拍賣機構(gòu)
D.商業(yè)性拍賣機構(gòu)
答案:A
解析:強制拍賣的主體中,拍賣委托人是指人民法院。
例題5:被& 中國考試網(wǎng)&執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務,同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務,楊某到期卻拒不償還,法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務的通知,但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行,法院因此可以裁定對( )的財產(chǎn)強制拍賣。(2004年試題)
A.張某
B.張某或楊某
C.楊某
D.張某和楊某
答案:C
解析:強制標的不得為案外人的財產(chǎn),但有兩種法定情形除外。如果被執(zhí)行人不能清償債務,但對本案以外的第三人享有到期債權(quán)的,人民法院可以依法向第三人發(fā)出履行到期債務的通知,第三人在指定期限內(nèi)沒有提出異議而又不履行的,人民法院有權(quán)裁定對其強制執(zhí)行,對其財產(chǎn)進行拍賣。
例題6:價格評估完成后,雙方當事人對以物抵債不能達成一致意見的,()應決定強制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)。
A.縣級以上人民政府
B.人民法院
C.人民檢察院
D.拍賣機構(gòu)
答案:B
解析:人民法院作出拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)的決定后,應及時告知執(zhí)行雙方當事人。
例題7:強制拍賣的程序中,關(guān)于確定和委托拍賣機構(gòu),下列說法不正確的是()。
A.對拍賣機構(gòu)的選定,一般先由當事人協(xié)商選擇拍賣機構(gòu)
B.對拍賣機構(gòu)的選定,一般先由法院選擇拍賣機構(gòu)
C.對拍賣機構(gòu)的選定,如不能達成一致意見,可以用抽簽的方式選擇
D.拍賣機構(gòu)確定后,由法院與拍賣機構(gòu)進行談判,簽訂《委托拍賣合同》
答案:B
解析:對拍賣機構(gòu)的選定,一般先由當事人協(xié)商選擇拍賣機構(gòu)。
例題8:出現(xiàn)下列()情形之一時,人民法院才有權(quán)單方通知拍賣機構(gòu)中止拍賣。
A.案外人提出執(zhí)行異議,人民法院認為不需要進行審查的
B.案外人提出執(zhí)行異議,人民法院認為需要進行審查的C、人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤,但不需要按審判監(jiān)督程序處理的
D.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤,需要按審判監(jiān)督程序處理的
E.拍賣機構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定,但不至于導致拍賣無效的
答案:BDE
解析:案外人提出執(zhí)行異議,人民法院認為需要進行審查的;人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤,需要按審判監(jiān)督程序處理的。這些均屬于人民法院有權(quán)單方通知拍賣機構(gòu)中止拍賣的情形。
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