2014房產估價《理論與方法》考點:建筑知識

　　本章重點

　　建筑物包括：房屋及構筑物(如：橋梁、隧道、水壩、水塔、水井、道路、煙囪等)。

　　房屋由基礎、墻、頂、門、窗等組成：

　　對建筑物的基本要求是：1、安全，防水，隔聲;2、保溫隔熱、采光，功能齊全;3、空間格局合理;4、美觀，經濟。

　　建筑物按其使用性質可分為：1、居住建筑(包括：普通住宅、高檔公寓、別墅、集體宿舍)、2、公共建筑(包括：辦公樓、商店、旅館、醫(yī)院、影劇院、體育館、展覽館等)、3、工業(yè)建筑(包括：工業(yè)廠房、倉庫)、4、農業(yè)建筑(包括：種子站、拖拉機站、飼養(yǎng)生畜用房)。

　　建筑結構是指建筑物中由承重構件(基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。

　　建筑結構分為：磚木結構、磚混結構、鋼砼結構、鋼結構、其他結構。

　　根據(jù)建筑物的層數(shù)或總高度，建筑物分為：低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。

　　住宅通常是按照建筑層數(shù)來劃分的：1-3層為低層;4-6層為多層;7-9層為中高層;10層以上為高層。公共建筑和綜合性建筑總高度超過24米的為高層。超過100米的為超高層。

　　建筑結構指建筑物中由承重構件(基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。

　　按建筑結構劃分：磚木結構、磚混結構、鋼筋混泥土結構、鋼結構、其他結構。

　　鋼砼結構房屋結構主要有：①框架結構②框架剪力墻結構③剪力墻結構④筒體結構⑤框架筒體結構⑥筒中筒結構：

　　根據(jù)施工方法的不同，可將建筑物分為3類：1、現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑;2、預制、裝配式建筑;3、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。

　　建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構件的燃燒性能和耐火極限決定的。建筑物的耐火等級分為：一級、二級、***、四級，其中一級的耐火性能最好，四級最差。

　　耐火極限的單位為小時(h),指從受到火的作用時起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到220℃時止的時間。

　　建筑物的耐久等級是根據(jù)建筑物耐久年限來劃分的，建筑耐久年限是以建筑物的主體結構來確定的。 影響建筑耐久年限的因素有設計、施工質量、管理水平。

　　建筑物的耐久等級分為四級：一級，100年以上，用于重要建筑和高層建筑; 二級，50-100年，用于一般建筑; ***，25-50年，用于次要建筑; 四級，15年以下，用于臨時建筑。

　　房屋完損建筑物耐久等級是根據(jù)房屋的結構、裝修、設備的完好，損壞程序來劃分的。

　　房屋完損等級分類及成新率的判定標準為：1、完好房屋，十、九、八成 ;2、基本完好房屋，七、六成 ;3、一般損壞房屋，五、 四成 ;4、嚴重損壞房屋及危險房屋， 三成以下。

　　建筑物由基礎、墻體或柱、樓地層或梁、樓梯、屋頂、門窗六大部分組成。

　　基礎按受力性能不同分剛性基礎和柔性基礎。

　　基礎按構造形式分：條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎、樁基礎(端承樁、磨擦樁)。

　　筏板基礎是具備防水、防潮、調整地基土石均勻沉降、適用地基土承載力較低的基礎。

　　箱形基礎具備抗震、能將上部結構荷載均勻傳至地基的剛性構件。

　　地基不是建筑物的組成部分。分天然地基和人工地基。

　　地基應滿足：有足夠的承載力;有均勻的壓縮量;有防止滑坡、傾斜方面的能力。

　　墻體在建筑物中的作用為：承重作用、圍護作用、分隔作用、裝飾作用。

　　墻體應滿足具有足夠的強度和穩(wěn)定性、滿足熱工方面的性能、具有一定的隔聲、防火的性能。

　　墻體按在建筑物中所處的位置，分為外墻和內墻。 按受力情況分為承重墻和非承重墻。 按在建筑物中的方向分為縱墻和橫墻。按使用材料分為磚墻、石塊墻、小型砌塊墻、鋼筋混泥土墻。 墻體按構造方式，分為實體墻、空心墻、復合墻。

　　內墻的作用有：1、分隔空間 (主要作用) 2、隔聲 3、防火 。

　　外墻的作用有：擋風、遮雨、保濕、隔熱、隔聲等。

　　柱是豎向構件，承擔、傳遞梁和板傳來的荷載。

　　地面按面層所用材料和施工方式不同，可分為整體類、塊材類、卷材類 、涂料類地面。

　　樓板的基本構造層是：面層、結構層、頂棚。

　　梁和樓地面是分隔建筑空間的水平構件。