2014房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn):開(kāi)發(fā)法的基本公式

　　生地價(jià)值的公式

　　在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-取得生地的稅費(fèi)-由生地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值=生地價(jià)值+取得生地的稅費(fèi)+由生地建成房屋的成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

　　生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-取得生地的稅費(fèi)-由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　毛地價(jià)值的公式

　　在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　毛地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-取得毛地的稅費(fèi)-由毛地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　將毛地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

　　毛地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-取得毛地的稅費(fèi)-由毛地開(kāi)發(fā)成熟地的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　熟地價(jià)值的公式

　　在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè)

　　熟地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-取得熟地的稅費(fèi)-由熟地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　在建工程價(jià)值的公式

　　將在建工程續(xù)建成房屋

　　在建工程價(jià)值=續(xù)建完成后的價(jià)值-取得在建工程的稅費(fèi)-續(xù)建成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-續(xù)建利潤(rùn)

　　舊房?jī)r(jià)值的公式

　　適用于交舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房

　　舊房?jī)r(jià)值=裝飾裝修改造或改變用途后的價(jià)值-取得舊房的稅費(fèi)-裝飾裝修改造或改變用途的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-裝飾裝修改造利潤(rùn)

　　適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售的公式

　　待開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值=采用市場(chǎng)法測(cè)算的開(kāi)發(fā)成后的價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

　　適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式

　　待開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值=采用收益法測(cè)算的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)