2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)講義11
三、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)可以選擇收益法、市場法、成本法等。為準(zhǔn)確評估商業(yè)房地產(chǎn)市場價(jià)值,基于商業(yè)房地產(chǎn)的收益性特點(diǎn),在商業(yè)房地產(chǎn)交易比較活躍的地方,目前主流的方法適宜選擇收益法、市場法。對于成本法,可以選用,一般不宜作為主要方法。
(一)收益法
商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在其獲取收益能力的大小上,所以收益法是商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一,它是以預(yù)期收益原理為基礎(chǔ),其主要的工作是測算商業(yè)房地產(chǎn)的凈收益、收益年限和收益率,在具體操作過程中要根據(jù)不同商業(yè)業(yè)態(tài)、類型區(qū)別對待。
(二)市場法
商業(yè)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)售轉(zhuǎn)租比較頻繁,特別是小型商鋪更是如此,因此較易獲得比較實(shí)例,所以在商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),市場法也可以是一種常用方法。另外,在用收益法評估商業(yè)房地產(chǎn)的客觀租金時(shí),也可用市場法進(jìn)行租金的估算。
(三)成本法
在有些估價(jià)業(yè)務(wù)中,例如商業(yè)房地產(chǎn)的抵押估價(jià),或是對將要轉(zhuǎn)變用途的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí),也會用到成本法作為輔助方法。
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