2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點:風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響

更新時間：2014-04-03 09:09:37 來源：|0

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　　風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響

　　風(fēng)險對投資決策的第一個影響，是令投資者根據(jù)不同類型投資風(fēng)險的大小，確定相應(yīng)的目標(biāo)投資收益水平。投資決策主要取決于對未來投資收益的預(yù)期或期望，不論投資風(fēng)險的高低，只要同樣的投資產(chǎn)生的期望收益相同，則無論選擇何種投資途徑都是合理的，不同的投資者，由于其對待風(fēng)險的態(tài)度不一樣，因而采取的投資策略會有差異。

　　按風(fēng)險大小和收益水平高低，將房地產(chǎn)投資分為收益型、收益型加增值型和機會型。能承受低風(fēng)險、收益水平的，選擇收益型投資→穩(wěn)定租金(優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè));能承受中等風(fēng)險、收益水平的，選擇收益型加增值型投資→租金收益和增值收益(未進入穩(wěn)定期或剛竣工);能承受較大風(fēng)險、期望較高收益的，選擇機會型投資→開發(fā)投資

　　風(fēng)險對投資決策的另外一個影響，是使投資者盡可能規(guī)避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險。投資者應(yīng)該是風(fēng)險管理的老師，投資成功與否在很大程度上依賴于投資者對風(fēng)險的認(rèn)識和管理。在日常工作和生活中，幾乎每一件事都涉及到風(fēng)險管理，涉及到風(fēng)險的識別、分析和管理。

　　房地產(chǎn)市場是動態(tài)變化的，房地產(chǎn)投資者通過對當(dāng)前市場狀況的調(diào)查研究得出的有關(guān)租售價格、成本費用、開發(fā)周期及市場吸納率、吸納周期、空置率等有關(guān)估計，都會受各種風(fēng)險因素的影響而有一定的變動范圍。隨著時間推移，這些估計數(shù)據(jù)會與實際情況有所出入。為規(guī)避風(fēng)險，分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數(shù)據(jù)。對于易變或把握性低的數(shù)據(jù)，最好能就其在風(fēng)險條件下對反映投資績效的主要指標(biāo)所帶來的影響進行分析，以供決策參考。

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