2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)歸納3

更新時間：2014-04-10 09:24:56 來源：|0

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　　確定型決策是指一個方案只有一種確定的結(jié)果，只要比較各個方案，就可以作出決策。例如，某城市甲、乙、丙三個地段的繁華程度依次遞減，如果要建立一座購物中心，其地價和未來商業(yè)銷售的收益是很容易確定的。如果以銷售收益作為決策依據(jù)，決策人將會優(yōu)先考慮甲地段投資的可能性。一般地說，涉及到房地產(chǎn)投資的土地費(fèi)、建筑面積、建筑類型、專業(yè)人士費(fèi)、利率、廣告費(fèi)等問題的決策都屬于確定型決策的范圍。

　　應(yīng)用確定型決策需具備的條件：

　　第一，可供決策的可行方案有若干個;

　　第二，未來的經(jīng)濟(jì)事件的自然狀態(tài)是完全確定的;

　　第三，每個方案的結(jié)果是唯一的，并可計量。

　　在滿足上述三個條件下，進(jìn)行方案的對比，可以直觀地得出優(yōu)化的房地產(chǎn)投資決策結(jié)論。

　　在房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)分析中常用的確定型決策方法很多，有凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法、投資回收期法等。每種方法都有其不同的特點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)，決策者應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)投資決策問題的性質(zhì)、具備的條件選擇適宜的方法。

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