2014年房產(chǎn)估價師《制度與政策》考點知識及例題解析27
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一、房屋租賃的概念及分類
1、房屋租賃的概念
房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為?!薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》(建設部第42號令)(以下簡稱《租賃管理辦法》)對此概念作了細化,規(guī)定:“房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的,均應遵守本辦法”,即這幾種行為也應按照房屋租賃關系進行管理。
例題:《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )
A.將房屋出租給他人居住
B.將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動
C.將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動
D.以房屋作價入股E.將房屋無償借用給他人
答案:ABC
解析:以房屋作價入股,屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式;將房屋無償借用給他人,未產(chǎn)生支付租金的行為,不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。
房屋租賃的分類
例題:按房屋的使用用途,房屋租賃分為( )
A.公有房屋的租賃
B.私有房屋的租賃
C.住宅用房的租賃
D.非住宅用房的租賃
E.公共房屋的租賃
答案:CD
解析:按房屋的使用用途,房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。
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