2014年房產(chǎn)估價師《制度與政策》考點(diǎn)知識及例題解析33
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轉(zhuǎn)租
房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為?!蹲赓U管理辦法》規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益?!背凶馊嗽谧赓U期限內(nèi),如轉(zhuǎn)租所承租的房屋,在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下,還必須征得房屋出租人的同意,在房屋出租人同意的條件下,房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外,還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明。轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外,轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。
轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。
例題1:( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A.房屋轉(zhuǎn)租
B.房屋出租
C.房屋承租
D.房屋批租
答案:A
解析:這是房屋轉(zhuǎn)租的概念。
例題2:下列關(guān)于房屋租賃的表述中,不正確的是( )(2005年試題)
A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
答案:B
解析:承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于人為終止。
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