2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)歸納15

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　　經(jīng)濟(jì)新形勢(shì)下的房地產(chǎn)金融趨勢(shì)

　　我們解釋一下房地產(chǎn)金融，如何的看待這個(gè)房地產(chǎn)金融的趨勢(shì)，第一點(diǎn)，房地產(chǎn)金融并不代表銀行貸款，我們可以看到，現(xiàn)在的分析，當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，銀行貸款對(duì)于整個(gè)的金融大盤起到一個(gè)非常大的作用，但是這個(gè)作用實(shí)際上有一個(gè)轉(zhuǎn)變時(shí)期，這個(gè)時(shí)期實(shí)際上很多的通過(guò)間接融資的方式開(kāi)始轉(zhuǎn)變，以直接融資的渠道投，真正涉及到房地產(chǎn)金融這一塊市場(chǎng)，就是所謂的資產(chǎn)證券化開(kāi)始啟動(dòng)了，就是我們的住房貸款證券化，我們抵押貸款證券化，相關(guān)的一些操作，我們的購(gòu)房者把錢在銀行，把一個(gè)中介機(jī)構(gòu)做一個(gè)打包，整個(gè)的市場(chǎng)化的過(guò)程，通過(guò)一個(gè)操作的環(huán)節(jié)來(lái)完成。這樣對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，我們的房貸能力增向了，我們用更多的錢可以投資更多的項(xiàng)目，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，有更多的渠道進(jìn)行融資。

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，我們認(rèn)為一個(gè)重要的趨勢(shì)，就是海外基金，就是信托基金介入到當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中，對(duì)于我們國(guó)內(nèi)是一個(gè)非常好的現(xiàn)象，通過(guò)一個(gè)打包的投資，或者它通過(guò)其他的相關(guān)的開(kāi)發(fā)，或者是股權(quán)合作，介入相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，對(duì)于缺少資金的項(xiàng)目，起到非常好的融資作用，在06年我們認(rèn)為，或者在新的一年里面，海外資金進(jìn)入中國(guó)，或者是所謂的專業(yè)房地產(chǎn)投資資金在國(guó)內(nèi)的星期，應(yīng)該是一個(gè)非常重要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，或者是一個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)狀，我們現(xiàn)在知道的通過(guò)公開(kāi)媒體知道的一些資金涉足哪些行業(yè)，實(shí)際上非常少的，實(shí)際上有大量的歐洲和美國(guó)的資金，在東南亞地區(qū)和新加坡，正在非常關(guān)注中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們想投資中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)這種態(tài)勢(shì)和我們的一個(gè)分析，和我們的了解來(lái)看，這樣一個(gè)金融市場(chǎng)的發(fā)展，在06年應(yīng)該是一個(gè)主旋律，所以我們覺(jué)得這是一個(gè)非常重要的趨勢(shì)。

　　然后是基金的介入，對(duì)于我們行業(yè)是一個(gè)非常好的資金作用，基金不只是融資手段，可以幫助我們的企業(yè)更好的經(jīng)營(yíng)和管理，因?yàn)樗袑I(yè)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作，幫助我們的企業(yè)，加速我們成熟的過(guò)程，加速我們現(xiàn)代化管理的過(guò)程，這也是非常好的幫助，通過(guò)它的規(guī)模性的投資，可以有效的控制我們整個(gè)的市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)范，這樣的話，也是起到非常好的規(guī)模效應(yīng)，所以簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，我們認(rèn)為房地產(chǎn)在06年的態(tài)勢(shì)應(yīng)該是非常好的。以上是和大家簡(jiǎn)單的做一下分享，希望大家有所了解和重視。