2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點:廉租房的社會意義

更新時間：2014-06-13 14:39:01 來源：|0

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　　社會意義

　　廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

　　廉租房是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質(zhì)。

　　廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。

　　廉租房有特定的供給對象，符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實批準(zhǔn)后，方能購、租、補。廉租房無繼承權(quán)。

　　相關(guān)物業(yè)

　　經(jīng)濟適用房/經(jīng)適房，就是有資格買的比如一家年收入不超過6萬住房面積每人不超過15平米。

　　經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)濟適用房，在中國是指由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。

　　中國香港稱為公共屋?(簡稱公屋)，中國澳門稱為社會房屋，中國臺灣稱為國民住宅(即國宅)，新加坡稱為組屋。

　　廉租房就是使用權(quán)的每月要交房租的。

　　兩限房，是指兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

　　產(chǎn)權(quán)房就是私產(chǎn)，一次性購買終身受用，除了每年要交的物業(yè)費別得沒有了。

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