2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式:建筑物的折舊
瀏覽
收藏
特別推薦：2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
4.建筑物的折舊
?建筑物的折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格一建筑物市場(chǎng)價(jià)值
?剩余經(jīng)濟(jì)壽命=經(jīng)濟(jì)壽命一有效經(jīng)過(guò)年數(shù)
?直線法的年折舊計(jì)算公式：
Di=D=C―S/N
=C (1―R) /N
上式中：Di――第i年的折舊額。D是一個(gè)常數(shù);C――建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格;S――建筑物的凈殘值
N――建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命;R――建筑物的凈殘值率;(C―S) ――稱為折舊基數(shù);
?年折舊率d=D/C×100% =(C―S)/(C×N) ×100%=(1―R)/N×100%
?有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為t年的建筑物折舊總額Et=D×t=(C―S)t/N=C(1―R) t/N
?直線法折舊下的建筑物現(xiàn)值的計(jì)算公式為：V=C―Et=C―(C―S)t/N=c[1―(1―R)t/N]
上式中：Et――建筑物的折舊總額;V――建筑物的現(xiàn)值;(C―S) ――稱為折舊基數(shù);
?成新折扣法
V=C+q 式中：V――建筑物的現(xiàn)值;C――建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格;q――建筑物的成新率(%);
?用直線法計(jì)算成新率的公式為：
q=[1―(1―R)t/N] ×100% 當(dāng)R=0時(shí)，q=(1―t/N)×100%
=[1―(1―R) N―n/N]×100% =t/N×100%
=[1―(1―R) t/ t+n]×100% =n/ t+n×100%
?建筑物經(jīng)濟(jì)壽命=1/年折舊率
?修復(fù)所必需的費(fèi)用≤修復(fù)后的房地產(chǎn)價(jià)值―修復(fù)前的房地產(chǎn)價(jià)值
?扣除功能過(guò)剩引起的折舊后的成本=重置成本―超額持有成本
?扣除功能過(guò)剩引起的折舊后的成本=重置成本―(無(wú)效成本+超額持有成本)
編輯推薦：
2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南
房地產(chǎn)估計(jì)師歷年真題(2003-2012)匯總
2014年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名，不過(guò)免費(fèi)重學(xué) 
2014年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出，終身免費(fèi)重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn)，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇，歡迎加入考試交流群：331909053，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容：房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn)：僅三周，攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報(bào)名，2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考建議2024-10-01
- 2024報(bào)名后房地產(chǎn)估價(jià)師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師備考幾個(gè)月？2個(gè)月夠嗎？2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略2024-09-25
打卡人數(shù)
