2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點:基本建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法

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　　一、建筑工程在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

　　二、建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量合同中約定保修范圍，保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍，保修期限必須符合國家規(guī)定。

　　三、建設(shè)工程的最低保修期為：1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;3、供熱和供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;4、電氣系統(tǒng)，給排水管道，設(shè)備安裝為2年;5、裝修工程為2年。其他項目的保修期由建設(shè)單位和施工單位約定。

　　四、建設(shè)工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，保修費有由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

　　五、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷和不可抗拒力造成的質(zhì)量缺陷，不屬于保修范圍。

　　六、建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)向施工單位發(fā)出保修通知，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)予以保修。

　　七、因保修不及時造成人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　八、在保修期內(nèi)，因建設(shè)工程缺陷造成人身、財產(chǎn)損害的，建設(shè)單位有權(quán)向造成建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方賠償。

　　九、涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)立即報告上級主管部門。并及時通知原設(shè)計部門，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，原施工單位赴現(xiàn)場搶修。

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