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2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式:路線價法

更新時間:2014-08-07 13:32:44 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  1.路線價法

  臨街深度價格修正率的形式

臨街深度(英尺)

25

50

75

100

125

150

175

200

四三二一法則(%)

40

30

20

10

9

8

7

6

單獨深度價格修正率(%)

40

30

20

10

9

8

7

6

累計深度價格修正率(%)

40

70

90

100

109

117

124

130

 平均深度價格修正率(%)

160

(40)

140

(35)

120

(30)

100

(25)

87.2

(21.8)

78.0

(19.5)

70.8

(17.7)

65.0

(16.25)

 ?平均深度價格修正率=累計深度價格修正率×標準臨街深度/所給臨街深度

  2.路線價法計算公式(以標準臨宗地的單價為路線價、采用平均深度價格修正率為例)

 ?、僖幻媾R街矩形土地價值的計算公式:

  ?V(單價) =u×dυ ?V(總價) =u×dυ×(f×d)

  上式中:V―土地價值; u―路線價; dυ―臨街深度價格修正率; f―臨街寬度;d―臨街深度

 ?、谇昂髢擅媾R街矩形土地價值的計算公式:

  ?V(總價) = uo×dυo×f×d o+u1×dυ1×f×(d―d o) ?V(單價) = uo×dυo×d o+u1×dυ1×(d―d o)/ d

  上式中:V―土地價值; uo―前街路線價; dυo―前街臨街深度價格修正率; f―臨街寬度;d―總深度;

  d o―前街影響深度; υ1―后街路線價; dυ1―后街臨街深度價格修正率;

 ?、劬匦谓纸堑貎r值的計算公式:

  ?V(單價) = uo×dυo+u1×dυ1×t ?V(總價) = (uo×dυo+u1×dυ1×t)×(f×d)

  上式中:V―土地價值; uo―正街路線價; dυo―正街臨街深度價格修正率; υ1―旁街路線價;

  dυ1―旁街臨街深度價格修正率; t―旁街影響加價率; f―臨街寬度; d―臨街深度;

 ?、苋切瓮恋貎r值的計算公式:

  ?V(單價) = u×dυ×h ?V(總價) = u×dυ×h×(f×d÷2)

  上式中:V―土地價值; u―路線價; dυ―臨街深度價格修正率; h―三角形土地價格修正率;

  f―臨街寬度; d―臨街深度;

 ?、萜渌螤钔恋貎r值的計算。通常是先將其劃分為矩形、三角形土地,然后分別計算這些矩形、三角形土地的價值再相加減

  3.高層建筑地價分攤的方法

 ?、侔唇ㄖ娣e進行分攤

  某部分享有的地價數(shù)額=土地總價值/總建筑面積×該部分的建筑面積

  某部分占有的土地份額=該部分享有的地價數(shù)額/土地總價值=該部分的建筑面積/總建筑面積

 ?、诎捶康貎r值進行分攤

  某部分享有的地價數(shù)額=土地總價值/房地總價值×該部分的房地價值

  某部分占有的土地份額=該部分享有的地價數(shù)額/土地總價值=該部分的房地價值/房地總價值

 ?、郯赐恋貎r值進行分攤

  某部分占有的土地份額=該部分的房地價值―該部分的建筑物價值/房地總價值―建筑物總價值

  某部分享有的地價數(shù)額=該部分占有的土地份額×土地總價值=該部分的房地價值一該部分的建筑物價值

  ?地價=地租/利息率

  ?地租量=農(nóng)產(chǎn)品的市場價格―農(nóng)產(chǎn)品的銷售稅費一農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本―土地上投入資本的利息―農(nóng)業(yè)經(jīng)營者的利潤

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