2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》知識點歸納16
特別推薦:2014年房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
點擊查看:2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》知識點歸納匯總
資金挪用風(fēng)險
在房地產(chǎn)開發(fā)項目中,一般以房地產(chǎn)項目本身的價值和經(jīng)營收益作為收回投資的第一保障和來源。如果信托資金被挪用到其他項目上,開發(fā)商資金鏈條斷裂,就會造成一系列的爛尾工程。為防止挪用情況發(fā)生,信托公司一般通過銀行監(jiān)管、根據(jù)項目進(jìn)程撥劃資金、向項目公司派駐財務(wù)人員、控制項目公司的財務(wù)用章等方式進(jìn)行風(fēng)險控制。
實踐證明,這些控制措施基本能控制融資方的挪用風(fēng)險,但也存在由于信托公司缺乏相關(guān)經(jīng)驗,融資方可能利用自身的專業(yè)優(yōu)勢編造用款理由等達(dá)到挪用目的的情況。同時,信托公司自身可能因內(nèi)控制度不健全或管理人員的道德風(fēng)險,借項目之名挪用資金。防范這些風(fēng)險,除信托公司切實執(zhí)行各種風(fēng)險控制措施,加強(qiáng)內(nèi)部管理和內(nèi)控制度建設(shè)外,還應(yīng)當(dāng)建立銀行托管制度,既可控制融資方的挪用風(fēng)險,也能控制受托人的挪用風(fēng)險。
銀行作為信托財產(chǎn)的托管人,對信托財產(chǎn)的運(yùn)用進(jìn)行審核,拒絕不符合信托目的和信托文件規(guī)定的資金劃付,可以更大程度上保障信托財產(chǎn)的安全。同時,銀行可以指定專業(yè)機(jī)構(gòu)審核融資方的用款請求,例如由銀行指定房產(chǎn)項目的監(jiān)理公司,由監(jiān)理公司對項目的每筆用款出具意見,以做到專款專用。
編輯推薦:
2014年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名,不過免費(fèi)重學(xué)
2014年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐震撼推出,終身免費(fèi)重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道及論壇,歡迎加入考試交流群:331909053,隨時與廣大考生朋友們一起交流。
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗:僅三周,攻克考點記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報名,2024房地產(chǎn)估價師備考建議2024-10-01
- 2024報名后房地產(chǎn)估價師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價師備考幾個月?2個月夠嗎?2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略2024-09-25