2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點:旅館房地產(chǎn)估價(含娛樂)
特別推薦:2014年房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
旅館房地產(chǎn)估價(含娛樂)
1、旅館房地產(chǎn)及其估價特點:旅館房地產(chǎn)一般較少在市場上轉(zhuǎn)讓,而旅館房地產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)讓,一般是整體轉(zhuǎn)讓,很少采取部分轉(zhuǎn)讓的形式。同樣,旅館房地產(chǎn)估價時,也是估算其整體價值的情況居多。
注意:單獨估算旅館大堂等附屬的功能部位部分房地產(chǎn)的價值是沒有意義的。
由于同類型旅館的價值在于其接待能力,因此衡量旅館接待能力的指標(biāo)床位數(shù)或房間數(shù)常??梢宰鳛楣纼r的指標(biāo)。
綜合性旅館房地產(chǎn)一般按各部位設(shè)置多種服務(wù)功能,其收益包括:各種服務(wù)功能部位的直接收益和由功能間相互作用所產(chǎn)生的間接收益。該類房地產(chǎn)一般不能參照市場租金水平分割單獨估價。
2、影響旅館房地產(chǎn)的主要區(qū)域因素:交通條件、周圍環(huán)境。
3、影響旅館房地產(chǎn)的主要個別因素:設(shè)施設(shè)備及用具、經(jīng)螢管理。
4、搜集資料:房價的標(biāo)準(zhǔn)、出租率(入住率)、潛在收益和實際收益、其他收益、餐飲、休閑設(shè)施、廣告收益;支出:客觀成本、裝修、更新、維修、保險費等。
5、娛樂房地產(chǎn)
編輯推薦:
2014年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名,不過免費重學(xué)
2014年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐震撼推出,終身免費重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道及論壇,歡迎加入考試交流群:331909053,隨時與廣大考生朋友們一起交流。
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗:僅三周,攻克考點記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報名,2024房地產(chǎn)估價師備考建議2024-10-01
- 2024報名后房地產(chǎn)估價師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價師備考幾個月?2個月夠嗎?2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略2024-09-25