2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn):房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念

更新時(shí)間：2014-09-24 10:57:40 來源：|0

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　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念

　?、屣L(fēng)險(xiǎn)的定義

　　定義：未獲得預(yù)期收益可能性的大小。

　　風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動(dòng)和可能性，變動(dòng)可用標(biāo)準(zhǔn)差來表示，用以描述分散的各種可能收益與均值收益偏離的程度。標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小。標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險(xiǎn)就越大。還可用標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比來表示單位收益下的風(fēng)險(xiǎn)大小。

　　當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，稱投資獲取了風(fēng)險(xiǎn)收益;實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，稱投資發(fā)生了風(fēng)險(xiǎn)損失。較預(yù)期收益增加的部分通常被稱為“風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬”。風(fēng)險(xiǎn)條件下決策時(shí)，可使用決策樹或決策表法，用最大期望收益作為決策準(zhǔn)則。

　　不確定性和風(fēng)險(xiǎn)有顯著區(qū)別。如果說某事件具有不確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無法估計(jì)其可能性。在這種情況下，常用定性方法估計(jì)未來投資收益，可選用的決策方法包括：①小中取大法;②大中取大法;③最小最大后悔值法。

　?、骘L(fēng)險(xiǎn)分析的目的

　　目的是要幫助投資者回答下述問題：

　?、蓬A(yù)期收益率是多少，出現(xiàn)的可能性有多大?

　?、葡鄬?duì)于目標(biāo)收益或融資成本或機(jī)會(huì)投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標(biāo)收益的可能性有多大?

　?、穷A(yù)期收益的變動(dòng)性和離散性如何?

　　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)：

　　①投入資金的安全性;

　?、谄谕找娴目煽啃?

　?、弁顿Y項(xiàng)目的變現(xiàn)性;

　?、苜Y產(chǎn)管理的復(fù)雜性。

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