2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn):房地產(chǎn)價(jià)格影響的金融政策
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房地產(chǎn)由于價(jià)值量大,其開(kāi)發(fā)、投資、消費(fèi)均與金融密切相關(guān)。因此,金融政策的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響。影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策,包括嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)房貸款,上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率,提高或降低最低購(gòu)房首付款比例,提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù),延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)購(gòu)房貸款期限等等。例如,嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,會(huì)減少未來(lái)的房地產(chǎn)供應(yīng)量,從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升;采取諸如上調(diào)貸款利率、提高最低購(gòu)房首付款比例等抑制房地產(chǎn)需求的措施,會(huì)減少房地產(chǎn)需求,從而會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格。
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